9634-9636 Boulevard LASALLE · Montréal
Valeur estimée
723 900 $
Autre · terrain 1 565,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 565,4 m²
Frontage
—
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
998 600 $
Rôle antérieur 907 800 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923136964420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F10351220
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
986 200 $
Valeur bâtiment
12 400 $
Rôle antérieur
907 800 $
ID provincial
66023923136964420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
613 800 $
$/m² médian
4 111
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6 et 8, avenue Highlands, Montréal 2026-04-17 · 115 m · Vendu 165 000 $ (622 $/m²) 265,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 171 699 $ Poids 67 % |
| 2 | 44 et 46, avenue Highlands, Montréal 2026-05-27 · 274 m · Vendu 800 000 $ (4 517 $/m²) 177,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 810 088 $ Poids 66 % |
| 3 | 34 - 36, avenue Stirling, Montréal 2026-04-21 · 238 m · Vendu 1 265 000 $ (4 871 $/m²) 259,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +51 357 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 316 357 $ Poids 66 % |
| 4 | 90-96, avenue Athole, Montréal 2026-07-10 · 413 m · Vendu 920 000 $ (2 788 $/m²) 330 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 920 000 $ Poids 64 % |
| 5 | 59, avenue Strathyre, Montréal 2026-04-20 · 365 m · Vendu 450 000 $ (5 725 $/m²) 78,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 269 $ Poids 64 % |
| 6 | 63, avenue Strathyre, Montréal 2026-04-20 · 365 m · Vendu 450 000 $ (6 401 $/m²) 70,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 269 $ Poids 64 % |
| 7 | 9565, boul. LaSalle, Montréal 2026-06-26 · 537 m · Vendu 1 289 000 $ (4 017 $/m²) 320,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 254 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 305 254 $ Poids 61 % |
| 8 | 42, avenue Bélanger, Montréal 2026-01-14 · 313 m · Vendu 590 000 $ (3 920 $/m²) 150,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 605 $ Poids 61 % |
| 9 | 43, 43A et 45, rue Maria, Montréal 2025-12-09 · 175 m · Vendu 850 000 $ (3 514 $/m²) 241,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 925 429 $ Poids 60 % |
| 10 | 16, avenue Highlands, Montréal 2025-12-05 · 157 m · Vendu 532 115 $ (3 939 $/m²) 135,1 m² · constr. 1914 Ajust. marché +47 220 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 335 $ Poids 60 % |
| 11 | 41, avenue Highlands, Montréal 2025-12-19 · 288 m · Vendu 650 000 $ (5 114 $/m²) 127,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 707 681 $ Poids 60 % |
| 12 | 107, rue McVey, Montréal 2026-06-02 · 578 m · Vendu 495 000 $ (5 651 $/m²) 87,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 242 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.