9659 Boulevard LASALLE · Montréal
Valeur estimée
1 029 300 $
Unifamiliale · 4 977 $/m² · 206,8 m² · constr. 1928 · terrain 408,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
965 800 $
Rôle antérieur 878 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923137417350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F10350602
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
367 300 $
Valeur bâtiment
598 500 $
Rôle antérieur
878 000 $
ID provincial
66023923137417350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 051 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
989 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
589 500 $
$/m² médian
4 061
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9794, rue William-Fleming, Montréal 2026-06-01 · 631 m · Vendu 875 000 $ (4 553 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +33 234 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 831 767 $ Poids 76 % |
| 2 | 9604, rue William-Fleming, Montréal 2026-03-24 · 585 m · Vendu 1 050 000 $ (5 820 $/m²) 180,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 188 $ · Ajust. superficie +76 829 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 102 018 $ Poids 63 % |
| 3 | 9632, rue William-Fleming, Montréal 2025-06-20 · 601 m · Vendu 858 000 $ (4 464 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +70 850 $ · Ajust. superficie +32 588 $ · Ajust. âge −85 800 $ | 875 638 $ Poids 55 % |
| 4 | 154, avenue Strathyre, Montréal 2025-04-23 · 533 m · Vendu 890 000 $ (4 978 $/m²) 178,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +118 377 $ · Ajust. superficie +69 687 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 989 064 $ Poids 42 % |
| 5 | 150, avenue Strathyre, Montréal 2024-11-19 · 523 m · Vendu 889 600 $ (5 136 $/m²) 173,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +173 535 $ · Ajust. superficie +86 289 $ · Ajust. âge −88 960 $ | 1 060 464 $ Poids 26 % |
| 6 | 580-584, rue Victoria, Montréal 2025-06-11 · 1.6 km · Vendu 1 149 000 $ (5 688 $/m²) 202 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 880 $ · Ajust. superficie +13 651 $ · Ajust. âge −11 490 $ | 1 246 041 $ Poids 23 % |
| 7 | 275, 9e Avenue, Montréal 2026-03-02 · 1.5 km · Vendu 815 000 $ (4 919 $/m²) 165,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie +101 076 $ · Ajust. âge −40 750 $ | 937 567 $ Poids 19 % |
| 8 | 347, Chemin du Canal, Montréal 2024-05-30 · 907 m · Vendu 1 575 000 $ (8 396 $/m²) 187,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +292 573 $ · Ajust. superficie +80 597 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 790 670 $ Poids 17 % |
| 9 | 468, avenue Jenkins, Montréal 2025-02-19 · 1.5 km · Vendu 890 000 $ (5 276 $/m²) 168,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +166 448 $ · Ajust. superficie +100 501 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 1 067 949 $ Poids 12 % |
| 10 | 156, rue Gravel, Montréal 2024-07-23 · 1.5 km · Vendu 849 900 $ (3 949 $/m²) 215,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +139 876 $ · Ajust. superficie −16 587 $ · Ajust. âge −84 990 $ | 888 199 $ Poids 12 % |
| 11 | 414, Avenue Jenkins, Montréal 2024-07-26 · 1.3 km · Vendu 860 000 $ (5 156 $/m²) 166,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +141 538 $ · Ajust. superficie +103 118 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 1 018 656 $ Poids 8 % |
| 12 | 574, 17e Avenue, Montréal 2025-06-16 · 2.2 km · Vendu 375 000 $ (2 027 $/m²) 185 m² · constr. 1890 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +22 095 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 465 561 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.