1 Avenue STRATHYRE · Montréal
Valeur estimée
834 600 $
Unifamiliale · 5 031 $/m² · 165,9 m² · constr. 1924 · terrain 433,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
433,2 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
756 500 $
Rôle antérieur 687 700 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923137469160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F10080025
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
389 900 $
Valeur bâtiment
366 600 $
Rôle antérieur
687 700 $
ID provincial
66023923137469160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
886 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
4 061
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, avenue Bélanger, Montréal 2026-01-14 · 402 m · Vendu 590 000 $ (3 920 $/m²) 150,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +30 186 $ · Ajust. âge −50 150 $ | 624 641 $ Poids 74 % |
| 2 | 9604, rue William-Fleming, Montréal 2026-03-24 · 564 m · Vendu 1 050 000 $ (5 820 $/m²) 180,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 188 $ · Ajust. superficie −42 198 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 982 991 $ Poids 73 % |
| 3 | 50, avenue Stirling, Montréal 2025-11-14 · 141 m · Vendu 561 000 $ (3 872 $/m²) 144,9 m² · constr. 1899 Ajust. marché +51 921 $ · Ajust. superficie +40 652 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 709 674 $ Poids 66 % |
| 4 | 174, avenue Stirling, Montréal 2025-12-22 · 625 m · Vendu 742 000 $ (5 142 $/m²) 144,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +65 845 $ · Ajust. superficie +55 534 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 789 179 $ Poids 57 % |
| 5 | 9794, rue William-Fleming, Montréal 2026-06-01 · 610 m · Vendu 875 000 $ (4 553 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −59 866 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 738 667 $ Poids 56 % |
| 6 | 80, avenue Stirling, Montréal 2025-06-18 · 308 m · Vendu 620 000 $ (4 198 $/m²) 147,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +38 199 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 647 396 $ Poids 55 % |
| 7 | 9602, rue William-Fleming, Montréal 2025-10-09 · 564 m · Vendu 730 000 $ (5 066 $/m²) 144,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +55 219 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 779 862 $ Poids 54 % |
| 8 | 9772, Rue William-Fleming, Montréal 2026-04-30 · 638 m · Vendu 860 000 $ (6 227 $/m²) 138,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +86 560 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 895 475 $ Poids 52 % |
| 9 | 154, avenue Strathyre, Montréal 2025-04-23 · 514 m · Vendu 890 000 $ (4 978 $/m²) 178,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +118 377 $ · Ajust. superficie −32 106 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 887 272 $ Poids 51 % |
| 10 | 16, avenue Highlands, Montréal 2025-12-05 · 107 m · Vendu 532 115 $ (3 939 $/m²) 135,1 m² · constr. 1914 Ajust. marché +47 220 $ · Ajust. superficie +60 656 $ · Ajust. âge +26 606 $ | 666 596 $ Poids 50 % |
| 11 | 9632, rue William-Fleming, Montréal 2025-06-20 · 579 m · Vendu 858 000 $ (4 464 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +70 850 $ · Ajust. superficie −58 703 $ · Ajust. âge −85 800 $ | 784 347 $ Poids 40 % |
| 12 | 167, rue Chatelle, Montréal 2025-04-22 · 919 m · Vendu 575 000 $ (3 724 $/m²) 154,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie +21 414 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 649 893 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.