9655-9657 Boulevard LASALLE · Montréal
Valeur estimée
862 800 $
Autre · 2 665 $/m² · 323,7 m² · constr. 1922 · terrain 600,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
323,7 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,5 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
925 100 $
Rôle antérieur 770 900 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923137546210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12-F10350587
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
540 500 $
Valeur bâtiment
384 600 $
Rôle antérieur
770 900 $
ID provincial
66023923137546210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
851 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
884 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
589 500 $
$/m² médian
4 111
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90-96, avenue Athole, Montréal 2026-07-10 · 322 m · Vendu 920 000 $ (2 788 $/m²) 330 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 782 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 819 218 $ Poids 94 % |
| 2 | 129 à 133, rue Riverview, Montréal 2026-06-02 · 462 m · Vendu 1 175 000 $ (3 419 $/m²) 343,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie −34 187 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 038 130 $ Poids 84 % |
| 3 | 9565, boul. LaSalle, Montréal 2026-06-26 · 646 m · Vendu 1 289 000 $ (4 017 $/m²) 320,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 254 $ · Ajust. superficie +5 624 $ · Ajust. âge +77 340 $ | 1 388 217 $ Poids 82 % |
| 4 | 93-97, rue Monette, Montréal 2026-06-02 · 793 m · Vendu 900 000 $ (2 681 $/m²) 335,7 m² · constr. 1934 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −16 086 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 841 263 $ Poids 73 % |
| 5 | 9503, 9503A, 9505, 9507, 9507A, 9509, boulevard Lasalle, Montréal 2026-05-22 · 848 m · Vendu 1 524 000 $ (4 977 $/m²) 306,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 217 $ · Ajust. superficie +43 550 $ · Ajust. âge −152 400 $ | 1 434 367 $ Poids 68 % |
| 6 | 1-3, avenue Stirling, Montréal 2025-05-30 · 85 m · Vendu 740 000 $ (2 488 $/m²) 297,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie +32 720 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 831 449 $ Poids 61 % |
| 7 | 24-26, Avenue Strathyre, Montréal 2025-08-25 · 115 m · Vendu 738 000 $ (2 627 $/m²) 280,9 m² · constr. 1914 Ajust. marché +60 941 $ · Ajust. superficie +56 224 $ · Ajust. âge +29 520 $ | 884 685 $ Poids 58 % |
| 8 | 6 et 8, avenue Highlands, Montréal 2026-04-17 · 101 m · Vendu 165 000 $ (622 $/m²) 265,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie +18 161 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 178 309 $ Poids 57 % |
| 9 | 472-474-476-478, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (2 741 $/m²) 328,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie −6 440 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 066 856 $ Poids 54 % |
| 10 | 34 - 36, avenue Stirling, Montréal 2026-04-21 · 120 m · Vendu 1 265 000 $ (4 871 $/m²) 259,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +51 357 $ · Ajust. superficie +155 872 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 345 729 $ Poids 52 % |
| 11 | 51, chemin de Lasalle, Montréal 2025-03-14 · 808 m · Vendu 1 110 000 $ (3 833 $/m²) 289,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +148 678 $ · Ajust. superficie +65 350 $ · Ajust. âge +111 000 $ | 1 435 028 $ Poids 37 % |
| 12 | 142-142A-144-144A, avenue Highlands, Montréal 2024-10-29 · 494 m · Vendu 356 442 $ (1 211 $/m²) 294,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +71 911 $ · Ajust. superficie +17 804 $ · Ajust. âge −35 644 $ | 410 513 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.