9649-9653 Boulevard LASALLE · Montréal
Valeur estimée
1 145 100 $
Unifamiliale · 3 500 $/m² · 327,2 m² · constr. 1920 · terrain 578,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
327,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578,3 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 044 700 $
Rôle antérieur 892 900 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923137704600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F10350562
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
520 500 $
Valeur bâtiment
524 200 $
Rôle antérieur
892 900 $
ID provincial
66023923137704600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 017 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 382 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±41.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
598 500 $
$/m² médian
4 116
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9565, boul. LaSalle, Montréal 2026-06-26 · 624 m · Vendu 1 289 000 $ (4 017 $/m²) 320,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 254 $ · Ajust. superficie +12 653 $ · Ajust. âge +64 450 $ | 1 382 357 $ Poids 83 % |
| 2 | 2, avenue Riverview, Montréal 2024-09-20 · 208 m · Vendu 1 600 000 $ (6 042 $/m²) 264,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +322 794 $ · Ajust. superficie +188 520 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 951 314 $ Poids 21 % |
| 3 | 9164, Terrasse du Plateau, Montréal 2025-10-01 · 1.8 km · Vendu 1 280 000 $ (4 521 $/m²) 283,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +118 608 $ · Ajust. superficie +99 696 $ · Ajust. âge −128 000 $ | 1 370 304 $ Poids 14 % |
| 4 | 590-594, 3ème Avenue, Montréal 2025-04-22 · 1.7 km · Vendu 715 000 $ (1 824 $/m²) 391,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +95 101 $ · Ajust. superficie −59 021 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 715 330 $ Poids 9 % |
| 5 | 1019, 90e avenue, Montréal 2025-01-10 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (2 360 $/m²) 254,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +86 153 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 741 239 $ Poids 8 % |
| 6 | 1019, 90e avenue, Montréal 2024-12-24 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (2 360 $/m²) 254,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +86 153 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 741 239 $ Poids 8 % |
| 7 | 325 et 327, 10e avenue, Montréal 2024-11-20 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (1 914 $/m²) 261,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie +63 170 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 673 205 $ Poids 8 % |
| 8 | 580-584, rue Victoria, Montréal 2025-06-11 · 1.6 km · Vendu 1 149 000 $ (5 688 $/m²) 202 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 880 $ · Ajust. superficie +287 250 $ · Ajust. âge −57 450 $ | 1 473 680 $ Poids 2 % |
| 9 | 156, rue Gravel, Montréal 2024-07-23 · 1.5 km · Vendu 849 900 $ (3 949 $/m²) 215,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +139 876 $ · Ajust. superficie +212 475 $ · Ajust. âge −84 990 $ | 1 117 261 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.