24-26 Avenue STRATHYRE · Montréal
Valeur estimée
1 050 000 $
Unifamiliale · 3 738 $/m² · 280,9 m² · constr. 1914 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
280,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
948 200 $
Rôle antérieur 803 600 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923138006630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F10080350
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
418 100 $
Valeur bâtiment
530 100 $
Rôle antérieur
803 600 $
ID provincial
66023923138006630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
941 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 250 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 174
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9565, boul. LaSalle, Montréal 2026-06-26 · 756 m · Vendu 1 289 000 $ (4 017 $/m²) 320,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 254 $ · Ajust. superficie −80 337 $ · Ajust. âge +25 780 $ | 1 250 697 $ Poids 56 % |
| 2 | 2, avenue Riverview, Montréal 2024-09-20 · 110 m · Vendu 1 600 000 $ (6 042 $/m²) 264,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +322 794 $ · Ajust. superficie +48 640 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 811 434 $ Poids 37 % |
| 3 | 9794, rue William-Fleming, Montréal 2026-06-01 · 545 m · Vendu 875 000 $ (4 553 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +201 906 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 1 000 439 $ Poids 18 % |
| 4 | 325 et 327, 10e avenue, Montréal 2024-11-20 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (1 914 $/m²) 261,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie +18 855 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 613 891 $ Poids 16 % |
| 5 | 9632, rue William-Fleming, Montréal 2025-06-20 · 523 m · Vendu 858 000 $ (4 464 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +70 850 $ · Ajust. superficie +197 983 $ · Ajust. âge −85 800 $ | 1 041 033 $ Poids 13 % |
| 6 | 9604, rue William-Fleming, Montréal 2026-03-24 · 500 m · Vendu 1 050 000 $ (5 820 $/m²) 180,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 188 $ · Ajust. superficie +262 500 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 287 688 $ Poids 11 % |
| 7 | 580-584, rue Victoria, Montréal 2025-06-11 · 1.5 km · Vendu 1 149 000 $ (5 688 $/m²) 202 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 880 $ · Ajust. superficie +224 396 $ · Ajust. âge −91 920 $ | 1 376 356 $ Poids 7 % |
| 8 | 154, avenue Strathyre, Montréal 2025-04-23 · 436 m · Vendu 890 000 $ (4 978 $/m²) 178,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +118 377 $ · Ajust. superficie +222 500 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 1 141 877 $ Poids 7 % |
| 9 | 156, rue Gravel, Montréal 2024-07-23 · 1.5 km · Vendu 849 900 $ (3 949 $/m²) 215,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +139 876 $ · Ajust. superficie +129 736 $ · Ajust. âge −84 990 $ | 1 034 522 $ Poids 5 % |
| 10 | 150, avenue Strathyre, Montréal 2024-11-19 · 425 m · Vendu 889 600 $ (5 136 $/m²) 173,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +173 535 $ · Ajust. superficie +222 400 $ · Ajust. âge −88 960 $ | 1 196 575 $ Poids 4 % |
| 11 | 347, Chemin du Canal, Montréal 2024-05-30 · 835 m · Vendu 1 575 000 $ (8 396 $/m²) 187,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +292 573 $ · Ajust. superficie +391 651 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 2 101 724 $ Poids 4 % |
| 12 | 468, avenue Jenkins, Montréal 2025-02-19 · 1.4 km · Vendu 890 000 $ (5 276 $/m²) 168,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +166 448 $ · Ajust. superficie +222 500 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 1 189 948 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.