35 Avenue STRATHYRE · Montréal
Valeur estimée
535 400 $
Unifamiliale · 6 022 $/m² · 88,9 m² · constr. 1946 · terrain 372,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
372,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 100 $
Rôle antérieur 440 100 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923139451460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F10080070
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
335 300 $
Valeur bâtiment
148 800 $
Rôle antérieur
440 100 $
ID provincial
66023923139451460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
574 000 $
$/m² médian
4 117
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 134, avenue Strathyre, Montréal 2024-08-22 · 323 m · Vendu 200 000 $ (2 137 $/m²) 93,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie −5 021 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 227 737 $ Poids 33 % |
| 2 | 260, 7e Avenue, Montréal 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (5 155 $/m²) 97 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −20 876 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 510 412 $ Poids 30 % |
| 3 | 93, Avenue Du Trésor-Caché, Montréal 2024-10-31 · 587 m · Vendu 465 500 $ (4 568 $/m²) 101,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +93 913 $ · Ajust. superficie −29 693 $ · Ajust. âge +6 983 $ | 536 702 $ Poids 26 % |
| 4 | 715, 5e Avenue, Montréal 2026-02-16 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (5 537 $/m²) 90,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −3 876 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 507 147 $ Poids 19 % |
| 5 | 540, Avenue George-V, Montréal 2025-04-17 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (7 124 $/m²) 76,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie +44 170 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 705 259 $ Poids 18 % |
| 6 | 93, Avenue Du Trésor-Caché, Montréal 2024-06-03 · 587 m · Vendu 409 000 $ (4 014 $/m²) 101,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +75 976 $ · Ajust. superficie −26 089 $ · Ajust. âge +6 135 $ | 465 022 $ Poids 17 % |
| 7 | 719, 8e Avenue, Montréal 2026-07-06 · 2.0 km · Vendu 545 000 $ (6 855 $/m²) 79,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 220 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 571 770 $ Poids 14 % |
| 8 | 549, 16e Avenue, Montréal 2025-09-19 · 2.0 km · Vendu 397 000 $ (4 527 $/m²) 87,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 787 $ · Ajust. superficie +2 716 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 476 203 $ Poids 14 % |
| 9 | 203, rue Larente, Montréal 2024-09-23 · 1.6 km · Vendu 589 000 $ (6 857 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +118 829 $ · Ajust. superficie +10 285 $ · Ajust. âge −14 725 $ | 703 389 $ Poids 13 % |
| 10 | 545, 16th Avenue, Montréal 2025-06-27 · 2.0 km · Vendu 525 000 $ (6 021 $/m²) 87,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +5 118 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 625 970 $ Poids 12 % |
| 11 | 469, 16e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 1.9 km · Vendu 537 500 $ (7 234 $/m²) 74,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +47 698 $ · Ajust. superficie +52 810 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 691 757 $ Poids 12 % |
| 12 | 556, 17e Avenue, Montréal 2025-10-07 · 2.0 km · Vendu 599 000 $ (5 844 $/m²) 102,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −39 739 $ · Ajust. âge +23 960 $ | 638 726 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.