9650 Rue AIRLIE · Montréal
Valeur estimée
575 600 $
Unifamiliale · 5 176 $/m² · 111,2 m² · constr. 1945 · terrain 178,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
178,8 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 300 $
Rôle antérieur 333 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923139662820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F10130220
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 900 $
Valeur bâtiment
205 400 $
Rôle antérieur
333 000 $
ID provincial
66023923139662820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
579 250 $
$/m² médian
4 117
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 227, avenue Dupras, Montréal 2026-01-15 · 496 m · Vendu 780 000 $ (6 884 $/m²) 113,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −7 229 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 766 962 $ Poids 81 % |
| 2 | 247, avenue Dupras, Montréal 2025-12-16 · 462 m · Vendu 705 000 $ (6 546 $/m²) 107,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie +11 455 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 708 517 $ Poids 79 % |
| 3 | 41, avenue Highlands, Montréal 2025-12-19 · 132 m · Vendu 650 000 $ (5 114 $/m²) 127,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −40 657 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 709 274 $ Poids 63 % |
| 4 | 15, 6e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (3 843 $/m²) 106,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 646 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 449 396 $ Poids 62 % |
| 5 | 283, avenue Dupras, Montréal 2025-04-24 · 565 m · Vendu 568 000 $ (4 851 $/m²) 117,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +75 549 $ · Ajust. superficie −14 309 $ · Ajust. âge −53 960 $ | 575 280 $ Poids 53 % |
| 6 | 877, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 1 033 835 $ (9 433 $/m²) 109,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +95 798 $ · Ajust. superficie +7 546 $ · Ajust. âge +103 384 $ | 1 240 562 $ Poids 48 % |
| 7 | 222, rue du Fort-Rémy, Montréal 2025-04-30 · 624 m · Vendu 701 000 $ (5 774 $/m²) 121,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +93 239 $ · Ajust. superficie −29 449 $ · Ajust. âge −70 100 $ | 694 690 $ Poids 47 % |
| 8 | 140, rue Monette, Montréal 2026-04-24 · 977 m · Vendu 785 000 $ (5 992 $/m²) 131 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie −59 324 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 679 045 $ Poids 38 % |
| 9 | 290, avenue Marroni, Montréal 2024-10-25 · 609 m · Vendu 645 000 $ (5 785 $/m²) 111,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +130 126 $ · Ajust. superficie −868 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 709 759 $ Poids 36 % |
| 10 | 190, rue Monette, Montréal 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 706 000 $ (5 389 $/m²) 131 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 902 $ · Ajust. superficie −53 354 $ · Ajust. âge −70 600 $ | 590 948 $ Poids 36 % |
| 11 | 100, rue Larente, Montréal 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (5 016 $/m²) 125,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −36 115 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 597 412 $ Poids 34 % |
| 12 | 93, Avenue Du Trésor-Caché, Montréal 2024-10-31 · 574 m · Vendu 465 500 $ (4 568 $/m²) 101,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +93 913 $ · Ajust. superficie +21 242 $ · Ajust. âge +4 655 $ | 585 310 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.