9639-9641 Boulevard LASALLE · Montréal
Valeur estimée
968 600 $
Unifamiliale · 2 977 $/m² · 325,4 m² · constr. 1931 · terrain 389,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
325,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
389,5 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 800 $
Rôle antérieur 469 400 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923146159950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12-F10350524
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
350 600 $
Valeur bâtiment
189 200 $
Rôle antérieur
469 400 $
ID provincial
66023923146159950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 443 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±34.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
613 800 $
$/m² médian
4 061
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9565, boul. LaSalle, Montréal 2026-06-26 · 555 m · Vendu 1 289 000 $ (4 017 $/m²) 320,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 254 $ · Ajust. superficie +9 038 $ · Ajust. âge +128 900 $ | 1 443 192 $ Poids 86 % |
| 2 | 2, avenue Riverview, Montréal 2024-09-20 · 276 m · Vendu 1 600 000 $ (6 042 $/m²) 264,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +322 794 $ · Ajust. superficie +183 082 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 945 876 $ Poids 22 % |
| 3 | 9164, Terrasse du Plateau, Montréal 2025-10-01 · 1.8 km · Vendu 1 280 000 $ (4 521 $/m²) 283,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +118 608 $ · Ajust. superficie +95 627 $ · Ajust. âge −128 000 $ | 1 366 235 $ Poids 15 % |
| 4 | 192, Terrasse Ouellette, Montréal 2025-06-13 · 1.7 km · Vendu 1 275 000 $ (3 513 $/m²) 362,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +105 284 $ · Ajust. superficie −65 876 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 186 909 $ Poids 15 % |
| 5 | 1019, 90e avenue, Montréal 2025-01-10 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (2 360 $/m²) 254,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +84 028 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 739 115 $ Poids 9 % |
| 6 | 1019, 90e avenue, Montréal 2024-12-24 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (2 360 $/m²) 254,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +84 028 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 739 115 $ Poids 8 % |
| 7 | 590-594, 3ème Avenue, Montréal 2025-04-22 · 1.8 km · Vendu 715 000 $ (1 824 $/m²) 391,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +95 101 $ · Ajust. superficie −60 663 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 753 013 $ Poids 8 % |
| 8 | 325 et 327, 10e avenue, Montréal 2024-11-20 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (1 914 $/m²) 261,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie +61 447 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 698 982 $ Poids 7 % |
| 9 | 156, rue Gravel, Montréal 2024-07-23 · 1.5 km · Vendu 849 900 $ (3 949 $/m²) 215,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +139 876 $ · Ajust. superficie +212 475 $ · Ajust. âge −84 990 $ | 1 117 261 $ Poids 2 % |
| 10 | 9155, boulevard LaSalle, Montréal 2024-06-07 · 1.8 km · Vendu 1 800 000 $ (7 569 $/m²) 237,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +334 370 $ · Ajust. superficie +331 539 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 2 285 909 $ Poids 2 % |
| 11 | 580-584, rue Victoria, Montréal 2025-06-11 · 1.7 km · Vendu 1 149 000 $ (5 688 $/m²) 202 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 880 $ · Ajust. superficie +287 250 $ · Ajust. âge +5 745 $ | 1 536 875 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.