9637 Boulevard LASALLE · Montréal
Valeur estimée
470 600 $
Unifamiliale · 4 202 $/m² · 112 m² · constr. 1994 · terrain 45,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
45,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 500 $
Rôle antérieur 216 800 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923146318100010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F40421604
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 000 $
Valeur bâtiment
236 500 $
Rôle antérieur
216 800 $
ID provincial
66023923146318100010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
734 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 111
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 22 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 227, avenue Dupras, Montréal 2026-01-15 · 757 m · Vendu 780 000 $ (6 884 $/m²) 113,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −4 475 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 925 715 $ Poids 70 % |
| 2 | 247, avenue Dupras, Montréal 2025-12-16 · 727 m · Vendu 705 000 $ (6 546 $/m²) 107,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie +14 074 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 852 135 $ Poids 68 % |
| 3 | 41, avenue Highlands, Montréal 2025-12-19 · 245 m · Vendu 650 000 $ (5 114 $/m²) 127,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −38 611 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 734 070 $ Poids 65 % |
| 4 | 15, 6e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (3 843 $/m²) 106,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 183 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 461 183 $ Poids 50 % |
| 5 | 140, rue Monette, Montréal 2026-04-24 · 752 m · Vendu 785 000 $ (5 992 $/m²) 131 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie −56 927 $ · Ajust. âge +39 250 $ | 799 192 $ Poids 48 % |
| 6 | 190, rue Monette, Montréal 2026-06-01 · 844 m · Vendu 706 000 $ (5 389 $/m²) 131 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 902 $ · Ajust. superficie −51 198 $ · Ajust. âge +35 300 $ | 699 004 $ Poids 45 % |
| 7 | 283, avenue Dupras, Montréal 2025-04-24 · 829 m · Vendu 568 000 $ (4 851 $/m²) 117,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +75 549 $ · Ajust. superficie −12 369 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 687 980 $ Poids 45 % |
| 8 | 222, rue du Fort-Rémy, Montréal 2025-04-30 · 874 m · Vendu 701 000 $ (5 774 $/m²) 121,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +93 239 $ · Ajust. superficie −27 139 $ · Ajust. âge −14 020 $ | 753 080 $ Poids 41 % |
| 9 | 877, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 1 033 835 $ (9 433 $/m²) 109,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +95 798 $ · Ajust. superficie +11 319 $ · Ajust. âge +103 384 $ | 1 244 335 $ Poids 39 % |
| 10 | 93, Avenue Du Trésor-Caché, Montréal 2024-10-31 · 434 m · Vendu 465 500 $ (4 568 $/m²) 101,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +93 913 $ · Ajust. superficie +23 069 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 629 032 $ Poids 35 % |
| 11 | 596, Terrasse De la Beauce, Montréal 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 555 000 $ (4 978 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie +1 244 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 660 995 $ Poids 34 % |
| 12 | 100, rue Larente, Montréal 2026-04-27 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (5 016 $/m²) 125,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −34 108 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 684 469 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.