9630 Boulevard LASALLE · Montréal
Valeur estimée
663 700 $
Unifamiliale · 7 160 $/m² · 92,7 m² · constr. 1925 · terrain 871,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
871,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
672 000 $
Rôle antérieur 599 600 $ +12.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923146321640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F10351210
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
610 000 $
Valeur bâtiment
62 000 $
Rôle antérieur
599 600 $
ID provincial
66023923146321640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
613 800 $
$/m² médian
4 111
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 247, avenue Dupras, Montréal 2025-12-16 · 768 m · Vendu 705 000 $ (6 546 $/m²) 107,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie −49 095 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 647 967 $ Poids 45 % |
| 2 | 15, 6e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (3 843 $/m²) 106,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 898 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 372 852 $ Poids 35 % |
| 3 | 93, Avenue Du Trésor-Caché, Montréal 2024-10-31 · 460 m · Vendu 465 500 $ (4 568 $/m²) 101,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +93 913 $ · Ajust. superficie −21 014 $ · Ajust. âge −41 895 $ | 496 504 $ Poids 34 % |
| 4 | 134, avenue Strathyre, Montréal 2024-08-22 · 623 m · Vendu 200 000 $ (2 137 $/m²) 93,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie −962 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 218 797 $ Poids 30 % |
| 5 | 260, 7e Avenue, Montréal 2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (5 155 $/m²) 97 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −11 082 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 480 205 $ Poids 24 % |
| 6 | 877, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 1 033 835 $ (9 433 $/m²) 109,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +95 798 $ · Ajust. superficie −79 707 $ · Ajust. âge +103 384 $ | 1 153 309 $ Poids 23 % |
| 7 | 93, Avenue Du Trésor-Caché, Montréal 2024-06-03 · 460 m · Vendu 409 000 $ (4 014 $/m²) 101,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +75 976 $ · Ajust. superficie −18 463 $ · Ajust. âge −36 810 $ | 429 703 $ Poids 22 % |
| 8 | 160, Rue Stinson, Montréal 2024-06-13 · 604 m · Vendu 520 000 $ (4 736 $/m²) 109,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie −40 492 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 524 104 $ Poids 15 % |
| 9 | 715, 5e Avenue, Montréal 2026-02-16 · 2.2 km · Vendu 500 000 $ (5 537 $/m²) 90,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +6 645 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 497 667 $ Poids 11 % |
| 10 | 203, rue Larente, Montréal 2024-09-23 · 1.7 km · Vendu 589 000 $ (6 857 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +118 829 $ · Ajust. superficie +23 313 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 672 242 $ Poids 10 % |
| 11 | 540, Avenue George-V, Montréal 2025-04-17 · 1.7 km · Vendu 545 000 $ (7 124 $/m²) 76,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie +57 706 $ · Ajust. âge −13 625 $ | 661 570 $ Poids 10 % |
| 12 | 249, rue Smith, Montréal 2024-06-10 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (7 056 $/m²) 99,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie −22 933 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 737 099 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.