9635 Boulevard LASALLE · Montréal
Valeur estimée
540 400 $
Unifamiliale · 5 453 $/m² · 99,1 m² · constr. 1994 · terrain 74,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
74,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 600 $
Rôle antérieur 373 900 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923146417510010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F40421558
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 000 $
Valeur bâtiment
411 600 $
Rôle antérieur
373 900 $
ID provincial
66023923146417510010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 111
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 247, avenue Dupras, Montréal 2025-12-16 · 727 m · Vendu 705 000 $ (6 546 $/m²) 107,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie −28 148 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 809 914 $ Poids 62 % |
| 2 | 227, avenue Dupras, Montréal 2026-01-15 · 757 m · Vendu 780 000 $ (6 884 $/m²) 113,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −48 879 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 881 311 $ Poids 51 % |
| 3 | 15, 6e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (3 843 $/m²) 106,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 602 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 436 398 $ Poids 47 % |
| 4 | 93, Avenue Du Trésor-Caché, Montréal 2024-10-31 · 434 m · Vendu 465 500 $ (4 568 $/m²) 101,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +93 913 $ · Ajust. superficie −6 395 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 599 567 $ Poids 39 % |
| 5 | 877, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 1 033 835 $ (9 433 $/m²) 109,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +95 798 $ · Ajust. superficie −49 522 $ · Ajust. âge +103 384 $ | 1 183 494 $ Poids 33 % |
| 6 | 134, avenue Strathyre, Montréal 2024-08-22 · 579 m · Vendu 200 000 $ (2 137 $/m²) 93,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie +5 876 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 265 635 $ Poids 30 % |
| 7 | 283, avenue Dupras, Montréal 2025-04-24 · 829 m · Vendu 568 000 $ (4 851 $/m²) 117,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +75 549 $ · Ajust. superficie −43 655 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 656 694 $ Poids 28 % |
| 8 | 596, Terrasse De la Beauce, Montréal 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 555 000 $ (4 978 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie −30 861 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 628 890 $ Poids 27 % |
| 9 | 93, Avenue Du Trésor-Caché, Montréal 2024-06-03 · 434 m · Vendu 409 000 $ (4 014 $/m²) 101,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +75 976 $ · Ajust. superficie −5 619 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 520 257 $ Poids 26 % |
| 10 | 260, 7e Avenue, Montréal 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (5 155 $/m²) 97 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +5 412 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 596 700 $ Poids 25 % |
| 11 | 290, avenue Marroni, Montréal 2024-10-25 · 874 m · Vendu 645 000 $ (5 785 $/m²) 111,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +130 126 $ · Ajust. superficie −35 865 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 803 761 $ Poids 24 % |
| 12 | 160, Rue Stinson, Montréal 2024-06-13 · 564 m · Vendu 520 000 $ (4 736 $/m²) 109,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie −25 337 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 643 259 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.