9633 Boulevard LASALLE · Montréal
Valeur estimée
576 700 $
Unifamiliale · 4 770 $/m² · 120,9 m² · constr. 1994 · terrain 77,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
77,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 800 $
Rôle antérieur 360 000 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923146467010010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F40421512
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 000 $
Valeur bâtiment
390 800 $
Rôle antérieur
360 000 $
ID provincial
66023923146467010010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
756 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 111
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, avenue Highlands, Montréal 2025-12-19 · 245 m · Vendu 650 000 $ (5 114 $/m²) 127,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −15 854 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 756 827 $ Poids 83 % |
| 2 | 16, avenue Highlands, Montréal 2025-12-05 · 116 m · Vendu 532 115 $ (3 939 $/m²) 135,1 m² · constr. 1914 Ajust. marché +47 220 $ · Ajust. superficie −27 965 $ · Ajust. âge +53 212 $ | 604 582 $ Poids 70 % |
| 3 | 140, rue Monette, Montréal 2026-04-24 · 752 m · Vendu 785 000 $ (5 992 $/m²) 131 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie −30 261 $ · Ajust. âge +39 250 $ | 825 858 $ Poids 67 % |
| 4 | 227, avenue Dupras, Montréal 2026-01-15 · 757 m · Vendu 780 000 $ (6 884 $/m²) 113,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +26 161 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 956 351 $ Poids 66 % |
| 5 | 190, rue Monette, Montréal 2026-06-01 · 844 m · Vendu 706 000 $ (5 389 $/m²) 131 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 902 $ · Ajust. superficie −27 216 $ · Ajust. âge +35 300 $ | 722 986 $ Poids 64 % |
| 6 | 247, avenue Dupras, Montréal 2025-12-16 · 727 m · Vendu 705 000 $ (6 546 $/m²) 107,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie +43 203 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 881 265 $ Poids 58 % |
| 7 | 9772, Rue William-Fleming, Montréal 2026-04-30 · 750 m · Vendu 860 000 $ (6 227 $/m²) 138,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie −53 555 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 755 359 $ Poids 55 % |
| 8 | 283, avenue Dupras, Montréal 2025-04-24 · 829 m · Vendu 568 000 $ (4 851 $/m²) 117,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +75 549 $ · Ajust. superficie +9 216 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 709 565 $ Poids 46 % |
| 9 | 222, rue du Fort-Rémy, Montréal 2025-04-30 · 874 m · Vendu 701 000 $ (5 774 $/m²) 121,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +93 239 $ · Ajust. superficie −1 444 $ · Ajust. âge −14 020 $ | 778 775 $ Poids 46 % |
| 10 | 50, avenue Stirling, Montréal 2025-11-14 · 261 m · Vendu 561 000 $ (3 872 $/m²) 144,9 m² · constr. 1899 Ajust. marché +51 921 $ · Ajust. superficie −46 460 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 622 562 $ Poids 44 % |
| 11 | 15, 6e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (3 843 $/m²) 106,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 282 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 478 282 $ Poids 41 % |
| 12 | 174, avenue Stirling, Montréal 2025-12-22 · 744 m · Vendu 742 000 $ (5 142 $/m²) 144,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +65 845 $ · Ajust. superficie −60 162 $ · Ajust. âge +74 200 $ | 821 883 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.