9631 Boulevard LASALLE · Montréal
Valeur estimée
450 400 $
Unifamiliale · 4 136 $/m² · 108,9 m² · constr. 1994 · terrain 36,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,9 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
36,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 100 $
Rôle antérieur 190 700 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923146546710010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F40421412
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 000 $
Valeur bâtiment
211 100 $
Rôle antérieur
190 700 $
ID provincial
66023923146546710010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 111
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 19 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 247, avenue Dupras, Montréal 2025-12-16 · 727 m · Vendu 705 000 $ (6 546 $/m²) 107,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie +3 928 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 841 989 $ Poids 70 % |
| 2 | 227, avenue Dupras, Montréal 2026-01-15 · 757 m · Vendu 780 000 $ (6 884 $/m²) 113,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −15 146 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 915 045 $ Poids 69 % |
| 3 | 41, avenue Highlands, Montréal 2025-12-19 · 245 m · Vendu 650 000 $ (5 114 $/m²) 127,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −46 538 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 726 143 $ Poids 55 % |
| 4 | 15, 6e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (3 843 $/m²) 106,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 227 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 455 227 $ Poids 51 % |
| 5 | 283, avenue Dupras, Montréal 2025-04-24 · 829 m · Vendu 568 000 $ (4 851 $/m²) 117,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +75 549 $ · Ajust. superficie −19 887 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 680 461 $ Poids 43 % |
| 6 | 877, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 1 033 835 $ (9 433 $/m²) 109,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +95 798 $ · Ajust. superficie −3 301 $ · Ajust. âge +103 384 $ | 1 229 715 $ Poids 39 % |
| 7 | 93, Avenue Du Trésor-Caché, Montréal 2024-10-31 · 434 m · Vendu 465 500 $ (4 568 $/m²) 101,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +93 913 $ · Ajust. superficie +15 989 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 621 952 $ Poids 37 % |
| 8 | 222, rue du Fort-Rémy, Montréal 2025-04-30 · 874 m · Vendu 701 000 $ (5 774 $/m²) 121,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +93 239 $ · Ajust. superficie −36 089 $ · Ajust. âge −14 020 $ | 744 129 $ Poids 37 % |
| 9 | 596, Terrasse De la Beauce, Montréal 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 555 000 $ (4 978 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie −6 471 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 653 280 $ Poids 34 % |
| 10 | 290, avenue Marroni, Montréal 2024-10-25 · 874 m · Vendu 645 000 $ (5 785 $/m²) 111,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +130 126 $ · Ajust. superficie −7 520 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 832 106 $ Poids 30 % |
| 11 | 100, rue Larente, Montréal 2026-04-27 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (5 016 $/m²) 125,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −41 883 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 676 694 $ Poids 27 % |
| 12 | 160, Rue Stinson, Montréal 2024-06-13 · 564 m · Vendu 520 000 $ (4 736 $/m²) 109,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie −2 131 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 666 464 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.