9629 Boulevard LASALLE · Montréal
Valeur estimée
615 000 $
Unifamiliale · 4 816 $/m² · 127,7 m² · constr. 1994 · terrain 138,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,7 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
138,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 000 $
Rôle antérieur 378 100 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923146575670010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F40421404
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 800 $
Valeur bâtiment
359 200 $
Rôle antérieur
378 100 $
ID provincial
66023923146575670010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
774 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 111
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, avenue Highlands, Montréal 2025-12-19 · 245 m · Vendu 650 000 $ (5 114 $/m²) 127,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +1 534 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 774 215 $ Poids 86 % |
| 2 | 16, avenue Highlands, Montréal 2025-12-05 · 116 m · Vendu 532 115 $ (3 939 $/m²) 135,1 m² · constr. 1914 Ajust. marché +47 220 $ · Ajust. superficie −14 573 $ · Ajust. âge +53 212 $ | 617 973 $ Poids 82 % |
| 3 | 140, rue Monette, Montréal 2026-04-24 · 752 m · Vendu 785 000 $ (5 992 $/m²) 131 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie −9 887 $ · Ajust. âge +39 250 $ | 846 232 $ Poids 75 % |
| 4 | 190, rue Monette, Montréal 2026-06-01 · 844 m · Vendu 706 000 $ (5 389 $/m²) 131 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 902 $ · Ajust. superficie −8 892 $ · Ajust. âge +35 300 $ | 741 310 $ Poids 71 % |
| 5 | 9772, Rue William-Fleming, Montréal 2026-04-30 · 750 m · Vendu 860 000 $ (6 227 $/m²) 138,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie −32 382 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 776 532 $ Poids 68 % |
| 6 | 50, avenue Stirling, Montréal 2025-11-14 · 261 m · Vendu 561 000 $ (3 872 $/m²) 144,9 m² · constr. 1899 Ajust. marché +51 921 $ · Ajust. superficie −33 296 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 635 725 $ Poids 62 % |
| 7 | 227, avenue Dupras, Montréal 2026-01-15 · 757 m · Vendu 780 000 $ (6 884 $/m²) 113,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +49 568 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 979 758 $ Poids 57 % |
| 8 | 174, avenue Stirling, Montréal 2025-12-22 · 744 m · Vendu 742 000 $ (5 142 $/m²) 144,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +65 845 $ · Ajust. superficie −42 679 $ · Ajust. âge +74 200 $ | 839 366 $ Poids 53 % |
| 9 | 42, avenue Bélanger, Montréal 2026-01-14 · 268 m · Vendu 590 000 $ (3 920 $/m²) 150,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −44 691 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 658 914 $ Poids 53 % |
| 10 | 9602, rue William-Fleming, Montréal 2025-10-09 · 673 m · Vendu 730 000 $ (5 066 $/m²) 144,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −41 541 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 683 103 $ Poids 52 % |
| 11 | 247, avenue Dupras, Montréal 2025-12-16 · 727 m · Vendu 705 000 $ (6 546 $/m²) 107,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie +65 460 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 903 521 $ Poids 47 % |
| 12 | 222, rue du Fort-Rémy, Montréal 2025-04-30 · 874 m · Vendu 701 000 $ (5 774 $/m²) 121,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +93 239 $ · Ajust. superficie +18 189 $ · Ajust. âge −14 020 $ | 798 408 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.