1-3 Avenue STIRLING · Montréal
Valeur estimée
1 055 400 $
Unifamiliale · 3 549 $/m² · 297,4 m² · constr. 1924 · terrain 425,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
297,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
425,6 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
894 800 $
Rôle antérieur 758 300 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923147231530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F10100020
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
383 000 $
Valeur bâtiment
511 800 $
Rôle antérieur
758 300 $
ID provincial
66023923147231530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
897 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 348 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±47.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
613 800 $
$/m² médian
4 061
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9565, boul. LaSalle, Montréal 2026-06-26 · 561 m · Vendu 1 289 000 $ (4 017 $/m²) 320,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 254 $ · Ajust. superficie −47 198 $ · Ajust. âge +90 230 $ | 1 348 286 $ Poids 78 % |
| 2 | 2, avenue Riverview, Montréal 2024-09-20 · 272 m · Vendu 1 600 000 $ (6 042 $/m²) 264,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +322 794 $ · Ajust. superficie +98 489 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 861 283 $ Poids 31 % |
| 3 | 9164, Terrasse du Plateau, Montréal 2025-10-01 · 1.8 km · Vendu 1 280 000 $ (4 521 $/m²) 283,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +118 608 $ · Ajust. superficie +32 328 $ · Ajust. âge −128 000 $ | 1 302 936 $ Poids 19 % |
| 4 | 1019, 90e avenue, Montréal 2025-01-10 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (2 360 $/m²) 254,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +50 983 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 706 070 $ Poids 14 % |
| 5 | 1019, 90e avenue, Montréal 2024-12-24 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (2 360 $/m²) 254,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +50 983 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 706 070 $ Poids 13 % |
| 6 | 325 et 327, 10e avenue, Montréal 2024-11-20 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (1 914 $/m²) 261,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie +34 648 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 654 683 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.