9-11 Avenue STIRLING · Montréal
Valeur estimée
706 300 $
Unifamiliale · 4 919 $/m² · 143,6 m² · constr. 1919 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
675 900 $
Rôle antérieur 572 800 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923147244410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1919
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F10100040
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
418 100 $
Valeur bâtiment
257 800 $
Rôle antérieur
572 800 $
ID provincial
66023923147244410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
606 250 $
$/m² médian
4 122
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, avenue Stirling, Montréal 2025-11-14 · 188 m · Vendu 561 000 $ (3 872 $/m²) 144,9 m² · constr. 1899 Ajust. marché +51 921 $ · Ajust. superficie −2 517 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 666 505 $ Poids 84 % |
| 2 | 42, avenue Bélanger, Montréal 2026-01-14 · 313 m · Vendu 590 000 $ (3 920 $/m²) 150,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −13 525 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 572 080 $ Poids 84 % |
| 3 | 16, avenue Highlands, Montréal 2025-12-05 · 55 m · Vendu 532 115 $ (3 939 $/m²) 135,1 m² · constr. 1914 Ajust. marché +47 220 $ · Ajust. superficie +16 739 $ · Ajust. âge +13 303 $ | 609 377 $ Poids 83 % |
| 4 | 9772, Rue William-Fleming, Montréal 2026-04-30 · 679 m · Vendu 860 000 $ (6 227 $/m²) 138,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +17 125 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 826 040 $ Poids 77 % |
| 5 | 174, avenue Stirling, Montréal 2025-12-22 · 673 m · Vendu 742 000 $ (5 142 $/m²) 144,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +65 845 $ · Ajust. superficie −1 800 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 731 845 $ Poids 73 % |
| 6 | 41, avenue Highlands, Montréal 2025-12-19 · 185 m · Vendu 650 000 $ (5 114 $/m²) 127,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +42 191 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 707 622 $ Poids 71 % |
| 7 | 9602, rue William-Fleming, Montréal 2025-10-09 · 603 m · Vendu 730 000 $ (5 066 $/m²) 144,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −1 266 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 723 377 $ Poids 70 % |
| 8 | 80, avenue Stirling, Montréal 2025-06-18 · 357 m · Vendu 620 000 $ (4 198 $/m²) 147,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −8 605 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 600 592 $ Poids 65 % |
| 9 | 140, rue Monette, Montréal 2026-04-24 · 813 m · Vendu 785 000 $ (5 992 $/m²) 131 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie +37 752 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 776 122 $ Poids 64 % |
| 10 | 190, rue Monette, Montréal 2026-06-01 · 904 m · Vendu 706 000 $ (5 389 $/m²) 131 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 902 $ · Ajust. superficie +33 953 $ · Ajust. âge −70 600 $ | 678 255 $ Poids 61 % |
| 11 | 167, rue Chatelle, Montréal 2025-04-22 · 829 m · Vendu 575 000 $ (3 724 $/m²) 154,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie −20 110 $ · Ajust. âge −37 375 $ | 593 995 $ Poids 43 % |
| 12 | 9473, Boulevard LaSalle, Montréal 2025-01-20 · 873 m · Vendu 725 000 $ (4 892 $/m²) 148,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie −11 252 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 780 311 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.