2 Avenue HIGHLANDS · Montréal
Valeur estimée
491 200 $
Unifamiliale · 5 732 $/m² · 85,7 m² · constr. 1870 · terrain 467,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,3 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 800 $
Rôle antérieur 431 600 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923147540000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F10110360
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
420 600 $
Valeur bâtiment
54 200 $
Rôle antérieur
431 600 $
ID provincial
66023923147540000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 034
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 134, avenue Strathyre, Montréal 2024-08-22 · 557 m · Vendu 200 000 $ (2 137 $/m²) 93,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie −8 440 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 211 318 $ Poids 27 % |
| 2 | 93, Avenue Du Trésor-Caché, Montréal 2024-10-31 · 428 m · Vendu 465 500 $ (4 568 $/m²) 101,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +93 913 $ · Ajust. superficie −37 002 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 475 860 $ Poids 23 % |
| 3 | 260, 7e Avenue, Montréal 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (5 155 $/m²) 97 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −29 124 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 462 164 $ Poids 19 % |
| 4 | 540, Avenue George-V, Montréal 2025-04-17 · 1.7 km · Vendu 545 000 $ (7 124 $/m²) 76,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie +32 771 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 595 761 $ Poids 15 % |
| 5 | 93, Avenue Du Trésor-Caché, Montréal 2024-06-03 · 428 m · Vendu 409 000 $ (4 014 $/m²) 101,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +75 976 $ · Ajust. superficie −32 511 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 411 565 $ Poids 15 % |
| 6 | 203, rue Larente, Montréal 2024-09-23 · 1.6 km · Vendu 589 000 $ (6 857 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +118 829 $ · Ajust. superficie −686 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 648 243 $ Poids 12 % |
| 7 | 715, 5e Avenue, Montréal 2026-02-16 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (5 537 $/m²) 90,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −12 735 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 478 287 $ Poids 12 % |
| 8 | 719, 8e Avenue, Montréal 2026-07-06 · 2.2 km · Vendu 545 000 $ (6 855 $/m²) 79,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 252 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 511 752 $ Poids 10 % |
| 9 | 249, rue Smith, Montréal 2024-06-10 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (7 056 $/m²) 99,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie −47 631 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 712 402 $ Poids 7 % |
| 10 | 709, 12e Avenue, Montréal 2025-05-01 · 2.4 km · Vendu 588 000 $ (6 983 $/m²) 84,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +52 545 $ · Ajust. superficie +5 238 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 586 983 $ Poids 5 % |
| 11 | 745, 8e avenue, Montréal 2025-05-14 · 2.3 km · Vendu 455 000 $ (4 691 $/m²) 97 m² · constr. 1949 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie −26 503 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 423 657 $ Poids 5 % |
| 12 | 721, 12e Avenue, Montréal 2024-12-20 · 2.4 km · Vendu 455 000 $ (5 078 $/m²) 89,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +87 274 $ · Ajust. superficie −9 902 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 486 871 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.