4 Avenue HIGHLANDS · Montréal
Valeur estimée
685 900 $
Unifamiliale · 5 857 $/m² · 117,1 m² · constr. 1939 · terrain 469,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,2 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 700 $
Rôle antérieur 554 300 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923147541580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F10110370
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
422 300 $
Valeur bâtiment
187 400 $
Rôle antérieur
554 300 $
ID provincial
66023923147541580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 034
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, avenue Highlands, Montréal 2025-12-19 · 204 m · Vendu 650 000 $ (5 114 $/m²) 127,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −25 570 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 704 860 $ Poids 77 % |
| 2 | 227, avenue Dupras, Montréal 2026-01-15 · 725 m · Vendu 780 000 $ (6 884 $/m²) 113,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +13 080 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 787 271 $ Poids 71 % |
| 3 | 247, avenue Dupras, Montréal 2025-12-16 · 693 m · Vendu 705 000 $ (6 546 $/m²) 107,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie +30 766 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 727 828 $ Poids 64 % |
| 4 | 16, avenue Highlands, Montréal 2025-12-05 · 76 m · Vendu 532 115 $ (3 939 $/m²) 135,1 m² · constr. 1914 Ajust. marché +47 220 $ · Ajust. superficie −35 448 $ · Ajust. âge +53 212 $ | 597 098 $ Poids 60 % |
| 5 | 140, rue Monette, Montréal 2026-04-24 · 770 m · Vendu 785 000 $ (5 992 $/m²) 131 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie −41 647 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 696 723 $ Poids 60 % |
| 6 | 190, rue Monette, Montréal 2026-06-01 · 862 m · Vendu 706 000 $ (5 389 $/m²) 131 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 902 $ · Ajust. superficie −37 456 $ · Ajust. âge −70 600 $ | 606 847 $ Poids 57 % |
| 7 | 283, avenue Dupras, Montréal 2025-04-24 · 792 m · Vendu 568 000 $ (4 851 $/m²) 117,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +75 549 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 586 749 $ Poids 48 % |
| 8 | 9772, Rue William-Fleming, Montréal 2026-04-30 · 710 m · Vendu 860 000 $ (6 227 $/m²) 138,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie −65 387 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 743 527 $ Poids 46 % |
| 9 | 15, 6e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (3 843 $/m²) 106,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 981 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 448 431 $ Poids 46 % |
| 10 | 222, rue du Fort-Rémy, Montréal 2025-04-30 · 846 m · Vendu 701 000 $ (5 774 $/m²) 121,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +93 239 $ · Ajust. superficie −12 415 $ · Ajust. âge −70 100 $ | 711 724 $ Poids 46 % |
| 11 | 877, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 1 033 835 $ (9 433 $/m²) 109,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +95 798 $ · Ajust. superficie +35 373 $ · Ajust. âge +103 384 $ | 1 268 389 $ Poids 38 % |
| 12 | 100, rue Larente, Montréal 2026-04-27 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (5 016 $/m²) 125,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −21 318 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 593 309 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.