4 Avenue HIGHLANDS · Montréal
Valeur estimée
1 070 800 $
Unifamiliale · 4 787 $/m² · 223,7 m² · constr. 2003 · terrain 469,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,2 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 054 500 $
Rôle antérieur 958 600 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923147542990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F10110380
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
422 300 $
Valeur bâtiment
632 200 $
Rôle antérieur
958 600 $
ID provincial
66023923147542990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 137 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
947 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 034
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9794, rue William-Fleming, Montréal 2026-06-01 · 667 m · Vendu 875 000 $ (4 553 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +71 703 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 905 236 $ Poids 59 % |
| 2 | 9604, rue William-Fleming, Montréal 2026-03-24 · 618 m · Vendu 1 050 000 $ (5 820 $/m²) 180,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 188 $ · Ajust. superficie +126 012 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 1 182 700 $ Poids 44 % |
| 3 | 9632, rue William-Fleming, Montréal 2025-06-20 · 620 m · Vendu 858 000 $ (4 464 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +70 850 $ · Ajust. superficie +70 310 $ · Ajust. âge −51 480 $ | 947 680 $ Poids 43 % |
| 4 | 2, avenue Riverview, Montréal 2024-09-20 · 291 m · Vendu 1 600 000 $ (6 042 $/m²) 264,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +322 794 $ · Ajust. superficie −124 169 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 678 625 $ Poids 22 % |
| 5 | 9150, Terrasse Du Plateau, Montréal 2026-03-16 · 1.8 km · Vendu 1 330 000 $ (6 532 $/m²) 203,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie +65 651 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 630 223 $ Poids 19 % |
| 6 | 580-584, rue Victoria, Montréal 2025-06-11 · 1.7 km · Vendu 1 149 000 $ (5 688 $/m²) 202 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 880 $ · Ajust. superficie +61 716 $ · Ajust. âge +114 900 $ | 1 420 496 $ Poids 17 % |
| 7 | 1019, 90e avenue, Montréal 2025-01-10 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (2 360 $/m²) 254,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −35 995 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 739 091 $ Poids 15 % |
| 8 | 1019, 90e avenue, Montréal 2024-12-24 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (2 360 $/m²) 254,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −35 995 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 739 091 $ Poids 14 % |
| 9 | 156, rue Gravel, Montréal 2024-07-23 · 1.4 km · Vendu 849 900 $ (3 949 $/m²) 215,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +139 876 $ · Ajust. superficie +16 785 $ · Ajust. âge +67 992 $ | 1 074 553 $ Poids 13 % |
| 10 | 347, Chemin du Canal, Montréal 2024-05-30 · 1.0 km · Vendu 1 575 000 $ (8 396 $/m²) 187,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +292 573 $ · Ajust. superficie +151 539 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 893 113 $ Poids 12 % |
| 11 | 325 et 327, 10e avenue, Montréal 2024-11-20 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (1 914 $/m²) 261,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie −35 892 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 611 643 $ Poids 8 % |
| 12 | 9155, boulevard LaSalle, Montréal 2024-06-07 · 1.8 km · Vendu 1 800 000 $ (7 569 $/m²) 237,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +334 370 $ · Ajust. superficie −53 364 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 261 005 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.