25-27 Avenue STIRLING · Montréal
Valeur estimée
1 071 300 $
Unifamiliale · 3 581 $/m² · 299,2 m² · constr. 1929 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
299,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
851 100 $
Rôle antérieur 721 300 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923148223690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F10100100
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
418 100 $
Valeur bâtiment
433 000 $
Rôle antérieur
721 300 $
ID provincial
66023923148223690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
902 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 384 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±48.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
573 000 $
$/m² médian
4 185
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9565, boul. LaSalle, Montréal 2026-06-26 · 654 m · Vendu 1 289 000 $ (4 017 $/m²) 320,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 254 $ · Ajust. superficie −43 583 $ · Ajust. âge +122 455 $ | 1 384 126 $ Poids 75 % |
| 2 | 2, avenue Riverview, Montréal 2024-09-20 · 232 m · Vendu 1 600 000 $ (6 042 $/m²) 264,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +322 794 $ · Ajust. superficie +103 927 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 866 721 $ Poids 31 % |
| 3 | 9164, Terrasse du Plateau, Montréal 2025-10-01 · 1.8 km · Vendu 1 280 000 $ (4 521 $/m²) 283,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +118 608 $ · Ajust. superficie +36 397 $ · Ajust. âge −128 000 $ | 1 307 005 $ Poids 17 % |
| 4 | 1019, 90e avenue, Montréal 2025-01-10 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (2 360 $/m²) 254,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +53 108 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 708 194 $ Poids 13 % |
| 5 | 1019, 90e avenue, Montréal 2024-12-24 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (2 360 $/m²) 254,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +53 108 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 708 194 $ Poids 13 % |
| 6 | 325 et 327, 10e avenue, Montréal 2024-11-20 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (1 914 $/m²) 261,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie +36 371 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 668 906 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.