35 Avenue STIRLING · Montréal
Valeur estimée
639 800 $
Unifamiliale · 4 811 $/m² · 133 m² · constr. 1939 · terrain 232,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 100 $
Rôle antérieur 467 400 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923148227160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F10100140
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 100 $
Valeur bâtiment
305 000 $
Rôle antérieur
467 400 $
ID provincial
66023923148227160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
573 000 $
$/m² médian
4 185
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, avenue Highlands, Montréal 2025-12-05 · 86 m · Vendu 532 115 $ (3 939 $/m²) 135,1 m² · constr. 1914 Ajust. marché +47 220 $ · Ajust. superficie −4 136 $ · Ajust. âge +53 212 $ | 628 411 $ Poids 87 % |
| 2 | 41, avenue Highlands, Montréal 2025-12-19 · 87 m · Vendu 650 000 $ (5 114 $/m²) 127,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +15 087 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 745 517 $ Poids 86 % |
| 3 | 9772, Rue William-Fleming, Montréal 2026-04-30 · 553 m · Vendu 860 000 $ (6 227 $/m²) 138,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie −15 880 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 793 035 $ Poids 83 % |
| 4 | 50, avenue Stirling, Montréal 2025-11-14 · 70 m · Vendu 561 000 $ (3 872 $/m²) 144,9 m² · constr. 1899 Ajust. marché +51 921 $ · Ajust. superficie −23 036 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 645 985 $ Poids 75 % |
| 5 | 174, avenue Stirling, Montréal 2025-12-22 · 547 m · Vendu 742 000 $ (5 142 $/m²) 144,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +65 845 $ · Ajust. superficie −29 053 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 723 142 $ Poids 69 % |
| 6 | 140, rue Monette, Montréal 2026-04-24 · 897 m · Vendu 785 000 $ (5 992 $/m²) 131 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie +5 992 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 744 362 $ Poids 68 % |
| 7 | 9602, rue William-Fleming, Montréal 2025-10-09 · 477 m · Vendu 730 000 $ (5 066 $/m²) 144,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −28 116 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 696 528 $ Poids 66 % |
| 8 | 42, avenue Bélanger, Montréal 2026-01-14 · 383 m · Vendu 590 000 $ (3 920 $/m²) 150,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −34 302 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 604 403 $ Poids 64 % |
| 9 | 190, rue Monette, Montréal 2026-06-01 · 987 m · Vendu 706 000 $ (5 389 $/m²) 131 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 902 $ · Ajust. superficie +5 389 $ · Ajust. âge −70 600 $ | 649 692 $ Poids 64 % |
| 10 | 80, avenue Stirling, Montréal 2025-06-18 · 232 m · Vendu 620 000 $ (4 198 $/m²) 147,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −30 853 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 621 744 $ Poids 56 % |
| 11 | 227, avenue Dupras, Montréal 2026-01-15 · 574 m · Vendu 780 000 $ (6 884 $/m²) 113,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +67 811 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 842 001 $ Poids 55 % |
| 12 | 222, rue du Fort-Rémy, Montréal 2025-04-30 · 703 m · Vendu 701 000 $ (5 774 $/m²) 121,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +93 239 $ · Ajust. superficie +33 491 $ · Ajust. âge −70 100 $ | 757 630 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.