28 Avenue HIGHLANDS · Montréal
Valeur estimée
723 000 $
Unifamiliale · 4 460 $/m² · 162,1 m² · constr. 1947 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
679 300 $
Rôle antérieur 575 700 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923148523740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F10110450
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
418 100 $
Valeur bâtiment
261 200 $
Rôle antérieur
575 700 $
ID provincial
66023923148523740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
730 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
602 000 $
$/m² médian
4 113
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, avenue Bélanger, Montréal 2026-01-14 · 338 m · Vendu 590 000 $ (3 920 $/m²) 150,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +22 738 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 685 043 $ Poids 80 % |
| 2 | 50, avenue Stirling, Montréal 2025-11-14 · 115 m · Vendu 561 000 $ (3 872 $/m²) 144,9 m² · constr. 1899 Ajust. marché +51 921 $ · Ajust. superficie +33 296 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 702 317 $ Poids 71 % |
| 3 | 9604, rue William-Fleming, Montréal 2026-03-24 · 511 m · Vendu 1 050 000 $ (5 820 $/m²) 180,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 188 $ · Ajust. superficie −53 257 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 971 932 $ Poids 69 % |
| 4 | 174, avenue Stirling, Montréal 2025-12-22 · 584 m · Vendu 742 000 $ (5 142 $/m²) 144,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +65 845 $ · Ajust. superficie +45 764 $ · Ajust. âge −25 970 $ | 827 639 $ Poids 63 % |
| 5 | 9602, rue William-Fleming, Montréal 2025-10-09 · 511 m · Vendu 730 000 $ (5 066 $/m²) 144,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +45 593 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 770 237 $ Poids 60 % |
| 6 | 80, avenue Stirling, Montréal 2025-06-18 · 272 m · Vendu 620 000 $ (4 198 $/m²) 147,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +30 223 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 707 620 $ Poids 60 % |
| 7 | 9772, Rue William-Fleming, Montréal 2026-04-30 · 588 m · Vendu 860 000 $ (6 227 $/m²) 138,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +74 728 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 883 643 $ Poids 59 % |
| 8 | 16, avenue Highlands, Montréal 2025-12-05 · 46 m · Vendu 532 115 $ (3 939 $/m²) 135,1 m² · constr. 1914 Ajust. marché +47 220 $ · Ajust. superficie +53 172 $ · Ajust. âge +53 212 $ | 685 718 $ Poids 56 % |
| 9 | 9794, rue William-Fleming, Montréal 2026-06-01 · 560 m · Vendu 875 000 $ (4 553 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −68 516 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 730 018 $ Poids 49 % |
| 10 | 154, avenue Strathyre, Montréal 2025-04-23 · 491 m · Vendu 890 000 $ (4 978 $/m²) 178,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +118 377 $ · Ajust. superficie −41 563 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 877 814 $ Poids 48 % |
| 11 | 167, rue Chatelle, Montréal 2025-04-22 · 854 m · Vendu 575 000 $ (3 724 $/m²) 154,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie +14 338 $ · Ajust. âge +43 125 $ | 708 942 $ Poids 44 % |
| 12 | 140, rue Monette, Montréal 2026-04-24 · 852 m · Vendu 785 000 $ (5 992 $/m²) 131 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie +93 181 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 831 551 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.