30 Avenue HIGHLANDS · Montréal
Valeur estimée
603 100 $
Unifamiliale · 5 001 $/m² · 120,6 m² · constr. 1921 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 200 $
Rôle antérieur 469 300 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923148525230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1921
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F10110460
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
418 100 $
Valeur bâtiment
98 100 $
Rôle antérieur
469 300 $
ID provincial
66023923148525230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 185
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, avenue Highlands, Montréal 2025-12-19 · 76 m · Vendu 650 000 $ (5 114 $/m²) 127,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −16 621 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 655 310 $ Poids 84 % |
| 2 | 227, avenue Dupras, Montréal 2026-01-15 · 606 m · Vendu 780 000 $ (6 884 $/m²) 113,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +25 128 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 799 318 $ Poids 73 % |
| 3 | 16, avenue Highlands, Montréal 2025-12-05 · 61 m · Vendu 532 115 $ (3 939 $/m²) 135,1 m² · constr. 1914 Ajust. marché +47 220 $ · Ajust. superficie −28 555 $ · Ajust. âge +18 624 $ | 569 403 $ Poids 69 % |
| 4 | 247, avenue Dupras, Montréal 2025-12-16 · 566 m · Vendu 705 000 $ (6 546 $/m²) 107,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie +42 221 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 739 283 $ Poids 64 % |
| 5 | 140, rue Monette, Montréal 2026-04-24 · 863 m · Vendu 785 000 $ (5 992 $/m²) 131 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie −31 160 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 707 209 $ Poids 62 % |
| 6 | 9772, Rue William-Fleming, Montréal 2026-04-30 · 572 m · Vendu 860 000 $ (6 227 $/m²) 138,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie −54 490 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 754 425 $ Poids 60 % |
| 7 | 190, rue Monette, Montréal 2026-06-01 · 952 m · Vendu 706 000 $ (5 389 $/m²) 131 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 902 $ · Ajust. superficie −28 024 $ · Ajust. âge −70 600 $ | 616 278 $ Poids 58 % |
| 8 | 283, avenue Dupras, Montréal 2025-04-24 · 659 m · Vendu 568 000 $ (4 851 $/m²) 117,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +75 549 $ · Ajust. superficie +8 488 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 595 237 $ Poids 52 % |
| 9 | 222, rue du Fort-Rémy, Montréal 2025-04-30 · 738 m · Vendu 701 000 $ (5 774 $/m²) 121,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +93 239 $ · Ajust. superficie −2 310 $ · Ajust. âge −70 100 $ | 721 829 $ Poids 50 % |
| 10 | 15, 6e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (3 843 $/m²) 106,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 706 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 418 256 $ Poids 46 % |
| 11 | 100, rue Larente, Montréal 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (5 016 $/m²) 125,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −12 540 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 580 037 $ Poids 44 % |
| 12 | 174, avenue Stirling, Montréal 2025-12-22 · 569 m · Vendu 742 000 $ (5 142 $/m²) 144,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +65 845 $ · Ajust. superficie −60 933 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 672 712 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.