43 Avenue STIRLING · Montréal
Valeur estimée
683 600 $
Unifamiliale · 4 997 $/m² · 136,8 m² · constr. 1944 · terrain 476,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 100 $
Rôle antérieur 548 300 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923149212860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F10100180
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
429 100 $
Valeur bâtiment
174 000 $
Rôle antérieur
548 300 $
ID provincial
66023923149212860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
579 250 $
$/m² médian
4 162
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9772, Rue William-Fleming, Montréal 2026-04-30 · 496 m · Vendu 860 000 $ (6 227 $/m²) 138,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie −4 048 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 804 867 $ Poids 87 % |
| 2 | 16, avenue Highlands, Montréal 2025-12-05 · 141 m · Vendu 532 115 $ (3 939 $/m²) 135,1 m² · constr. 1914 Ajust. marché +47 220 $ · Ajust. superficie +3 348 $ · Ajust. âge +53 212 $ | 635 894 $ Poids 87 % |
| 3 | 41, avenue Highlands, Montréal 2025-12-19 · 78 m · Vendu 650 000 $ (5 114 $/m²) 127,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +24 803 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 771 484 $ Poids 82 % |
| 4 | 50, avenue Stirling, Montréal 2025-11-14 · 40 m · Vendu 561 000 $ (3 872 $/m²) 144,9 m² · constr. 1899 Ajust. marché +51 921 $ · Ajust. superficie −15 680 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 653 341 $ Poids 81 % |
| 5 | 174, avenue Stirling, Montréal 2025-12-22 · 490 m · Vendu 742 000 $ (5 142 $/m²) 144,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +65 845 $ · Ajust. superficie −19 283 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 751 462 $ Poids 76 % |
| 6 | 9602, rue William-Fleming, Montréal 2025-10-09 · 420 m · Vendu 730 000 $ (5 066 $/m²) 144,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −18 491 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 706 153 $ Poids 73 % |
| 7 | 42, avenue Bélanger, Montréal 2026-01-14 · 424 m · Vendu 590 000 $ (3 920 $/m²) 150,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −26 854 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 626 602 $ Poids 71 % |
| 8 | 140, rue Monette, Montréal 2026-04-24 · 939 m · Vendu 785 000 $ (5 992 $/m²) 131 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie +17 378 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 755 748 $ Poids 64 % |
| 9 | 80, avenue Stirling, Montréal 2025-06-18 · 176 m · Vendu 620 000 $ (4 198 $/m²) 147,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −22 877 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 645 220 $ Poids 62 % |
| 10 | 190, rue Monette, Montréal 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 706 000 $ (5 389 $/m²) 131 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 902 $ · Ajust. superficie +15 629 $ · Ajust. âge −70 600 $ | 659 931 $ Poids 60 % |
| 11 | 227, avenue Dupras, Montréal 2026-01-15 · 526 m · Vendu 780 000 $ (6 884 $/m²) 113,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +80 891 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 855 082 $ Poids 50 % |
| 12 | 222, rue du Fort-Rémy, Montréal 2025-04-30 · 661 m · Vendu 701 000 $ (5 774 $/m²) 121,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +93 239 $ · Ajust. superficie +44 462 $ · Ajust. âge −70 100 $ | 768 601 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.