48 Avenue HIGHLANDS · Montréal
Valeur estimée
735 600 $
Unifamiliale · 5 224 $/m² · 140,8 m² · constr. 1945 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
668 400 $
Rôle antérieur 607 600 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923149522990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F10110520
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
418 100 $
Valeur bâtiment
250 300 $
Rôle antérieur
607 600 $
ID provincial
66023923149522990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
716 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
584 250 $
$/m² médian
4 162
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9772, Rue William-Fleming, Montréal 2026-04-30 · 496 m · Vendu 860 000 $ (6 227 $/m²) 138,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +8 407 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 817 322 $ Poids 87 % |
| 2 | 16, avenue Highlands, Montréal 2025-12-05 · 138 m · Vendu 532 115 $ (3 939 $/m²) 135,1 m² · constr. 1914 Ajust. marché +47 220 $ · Ajust. superficie +11 225 $ · Ajust. âge +53 212 $ | 643 772 $ Poids 85 % |
| 3 | 50, avenue Stirling, Montréal 2025-11-14 · 70 m · Vendu 561 000 $ (3 872 $/m²) 144,9 m² · constr. 1899 Ajust. marché +51 921 $ · Ajust. superficie −7 937 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 661 085 $ Poids 84 % |
| 4 | 174, avenue Stirling, Montréal 2025-12-22 · 493 m · Vendu 742 000 $ (5 142 $/m²) 144,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +65 845 $ · Ajust. superficie −8 999 $ · Ajust. âge −33 390 $ | 765 456 $ Poids 79 % |
| 5 | 42, avenue Bélanger, Montréal 2026-01-14 · 404 m · Vendu 590 000 $ (3 920 $/m²) 150,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −19 013 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 637 392 $ Poids 78 % |
| 6 | 41, avenue Highlands, Montréal 2025-12-19 · 48 m · Vendu 650 000 $ (5 114 $/m²) 127,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +35 031 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 784 962 $ Poids 76 % |
| 7 | 9602, rue William-Fleming, Montréal 2025-10-09 · 420 m · Vendu 730 000 $ (5 066 $/m²) 144,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −8 359 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 716 285 $ Poids 75 % |
| 8 | 80, avenue Stirling, Montréal 2025-06-18 · 186 m · Vendu 620 000 $ (4 198 $/m²) 147,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −14 482 $ · Ajust. âge +0 $ | 656 715 $ Poids 66 % |
| 9 | 140, rue Monette, Montréal 2026-04-24 · 919 m · Vendu 785 000 $ (5 992 $/m²) 131 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie +29 363 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 767 732 $ Poids 62 % |
| 10 | 190, rue Monette, Montréal 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 706 000 $ (5 389 $/m²) 131 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 902 $ · Ajust. superficie +26 408 $ · Ajust. âge −70 600 $ | 670 710 $ Poids 58 % |
| 11 | 227, avenue Dupras, Montréal 2026-01-15 · 544 m · Vendu 780 000 $ (6 884 $/m²) 113,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +94 660 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 868 850 $ Poids 43 % |
| 12 | 154, rue Gravel, Montréal 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 835 000 $ (5 851 $/m²) 142,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 098 $ · Ajust. superficie −5 559 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 820 039 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.