53-55 Avenue HIGHLANDS · Montréal
Valeur estimée
785 300 $
Unifamiliale · 5 021 $/m² · 156,4 m² · constr. 1950 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
788 400 $
Rôle antérieur 668 100 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923149972940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F10110070
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
418 100 $
Valeur bâtiment
370 300 $
Rôle antérieur
668 100 $
ID provincial
66023923149972940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
824 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
583 500 $
$/m² médian
4 162
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, avenue Bélanger, Montréal 2026-01-14 · 377 m · Vendu 590 000 $ (3 920 $/m²) 150,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +11 565 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 682 720 $ Poids 83 % |
| 2 | 50, avenue Stirling, Montréal 2025-11-14 · 116 m · Vendu 561 000 $ (3 872 $/m²) 144,9 m² · constr. 1899 Ajust. marché +51 921 $ · Ajust. superficie +22 262 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 691 283 $ Poids 78 % |
| 3 | 174, avenue Stirling, Montréal 2025-12-22 · 502 m · Vendu 742 000 $ (5 142 $/m²) 144,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +65 845 $ · Ajust. superficie +31 109 $ · Ajust. âge −14 840 $ | 824 114 $ Poids 72 % |
| 4 | 9772, Rue William-Fleming, Montréal 2026-04-30 · 500 m · Vendu 860 000 $ (6 227 $/m²) 138,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +56 980 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 865 895 $ Poids 70 % |
| 5 | 9602, rue William-Fleming, Montréal 2025-10-09 · 424 m · Vendu 730 000 $ (5 066 $/m²) 144,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +31 155 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 755 799 $ Poids 69 % |
| 6 | 80, avenue Stirling, Montréal 2025-06-18 · 209 m · Vendu 620 000 $ (4 198 $/m²) 147,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +18 260 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 704 957 $ Poids 65 % |
| 7 | 16, avenue Highlands, Montréal 2025-12-05 · 145 m · Vendu 532 115 $ (3 939 $/m²) 135,1 m² · constr. 1914 Ajust. marché +47 220 $ · Ajust. superficie +41 947 $ · Ajust. âge +53 212 $ | 674 493 $ Poids 64 % |
| 8 | 9604, rue William-Fleming, Montréal 2026-03-24 · 424 m · Vendu 1 050 000 $ (5 820 $/m²) 180,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 188 $ · Ajust. superficie −69 845 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 955 344 $ Poids 60 % |
| 9 | 41, avenue Highlands, Montréal 2025-12-19 · 15 m · Vendu 650 000 $ (5 114 $/m²) 127,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +74 921 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 841 102 $ Poids 51 % |
| 10 | 167, rue Chatelle, Montréal 2025-04-22 · 878 m · Vendu 575 000 $ (3 724 $/m²) 154,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie +3 724 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 706 954 $ Poids 45 % |
| 11 | 140, rue Monette, Montréal 2026-04-24 · 890 m · Vendu 785 000 $ (5 992 $/m²) 131 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie +76 103 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 814 473 $ Poids 45 % |
| 12 | 190, rue Monette, Montréal 2026-06-01 · 977 m · Vendu 706 000 $ (5 389 $/m²) 131 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 902 $ · Ajust. superficie +68 444 $ · Ajust. âge −70 600 $ | 712 747 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.