44-46 Rue MARIA · Montréal
Valeur estimée
796 200 $
Unifamiliale · 4 534 $/m² · 175,6 m² · constr. 1978 · terrain 251,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
251,1 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
699 700 $
Rôle antérieur 598 000 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923156286660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F10190116
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 300 $
Valeur bâtiment
398 400 $
Rôle antérieur
598 000 $
ID provincial
66023923156286660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
791 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
804 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
627 500 $
$/m² médian
4 086
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9604, rue William-Fleming, Montréal 2026-03-24 · 688 m · Vendu 1 050 000 $ (5 820 $/m²) 180,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 188 $ · Ajust. superficie −13 969 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 011 219 $ Poids 76 % |
| 2 | 9794, rue William-Fleming, Montréal 2026-06-01 · 737 m · Vendu 875 000 $ (4 553 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −37 786 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 760 747 $ Poids 67 % |
| 3 | 42, avenue Bélanger, Montréal 2026-01-14 · 186 m · Vendu 590 000 $ (3 920 $/m²) 150,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +49 199 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 752 805 $ Poids 64 % |
| 4 | 154, avenue Strathyre, Montréal 2025-04-23 · 677 m · Vendu 890 000 $ (4 978 $/m²) 178,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +118 377 $ · Ajust. superficie −7 964 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 955 913 $ Poids 51 % |
| 5 | 50, avenue Stirling, Montréal 2025-11-14 · 300 m · Vendu 561 000 $ (3 872 $/m²) 144,9 m² · constr. 1899 Ajust. marché +51 921 $ · Ajust. superficie +59 430 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 728 451 $ Poids 50 % |
| 6 | 9632, rue William-Fleming, Montréal 2025-06-20 · 682 m · Vendu 858 000 $ (4 464 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +70 850 $ · Ajust. superficie −37 052 $ · Ajust. âge −85 800 $ | 805 998 $ Poids 49 % |
| 7 | 80, avenue Stirling, Montréal 2025-06-18 · 458 m · Vendu 620 000 $ (4 198 $/m²) 147,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +58 558 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 791 755 $ Poids 43 % |
| 8 | 174, avenue Stirling, Montréal 2025-12-22 · 765 m · Vendu 742 000 $ (5 142 $/m²) 144,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +65 845 $ · Ajust. superficie +80 473 $ · Ajust. âge +74 200 $ | 962 518 $ Poids 41 % |
| 9 | 167, rue Chatelle, Montréal 2025-04-22 · 699 m · Vendu 575 000 $ (3 724 $/m²) 154,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie +39 475 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 748 455 $ Poids 40 % |
| 10 | 9602, rue William-Fleming, Montréal 2025-10-09 · 688 m · Vendu 730 000 $ (5 066 $/m²) 144,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +79 788 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 804 432 $ Poids 40 % |
| 11 | 150, avenue Strathyre, Montréal 2024-11-19 · 667 m · Vendu 889 600 $ (5 136 $/m²) 173,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +173 535 $ · Ajust. superficie +6 164 $ · Ajust. âge −44 480 $ | 1 024 818 $ Poids 37 % |
| 12 | 9473, Boulevard LaSalle, Montréal 2025-01-20 · 742 m · Vendu 725 000 $ (4 892 $/m²) 148,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie +67 021 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 909 333 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.