15 Avenue HIGHLANDS · Montréal
Valeur estimée
528 000 $
Autre · 3 737 $/m² · 141,3 m² · constr. 1900 · terrain 552,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
467 500 $
Rôle antérieur 389 600 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923157029250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
12-F10110020
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
397 700 $
Valeur bâtiment
69 800 $
Rôle antérieur
389 600 $
ID provincial
66023923157029250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
607 500 $
$/m² médian
4 113
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, avenue Highlands, Montréal 2025-12-05 · 48 m · Vendu 532 115 $ (3 939 $/m²) 135,1 m² · constr. 1914 Ajust. marché +47 220 $ · Ajust. superficie +12 210 $ · Ajust. âge −37 248 $ | 554 297 $ Poids 85 % |
| 2 | 50, avenue Stirling, Montréal 2025-11-14 · 181 m · Vendu 561 000 $ (3 872 $/m²) 144,9 m² · constr. 1899 Ajust. marché +51 921 $ · Ajust. superficie −6 969 $ · Ajust. âge +2 805 $ | 608 757 $ Poids 83 % |
| 3 | 42, avenue Bélanger, Montréal 2026-01-14 · 271 m · Vendu 590 000 $ (3 920 $/m²) 150,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −18 033 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 567 572 $ Poids 82 % |
| 4 | 9772, Rue William-Fleming, Montréal 2026-04-30 · 637 m · Vendu 860 000 $ (6 227 $/m²) 138,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +9 964 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 818 878 $ Poids 81 % |
| 5 | 41, avenue Highlands, Montréal 2025-12-19 · 122 m · Vendu 650 000 $ (5 114 $/m²) 127,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +36 310 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 678 991 $ Poids 75 % |
| 6 | 212 et 214, rue Stinson, Montréal 2025-12-30 · 576 m · Vendu 710 000 $ (4 791 $/m²) 148,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie −16 528 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 685 477 $ Poids 74 % |
| 7 | 174, avenue Stirling, Montréal 2025-12-22 · 637 m · Vendu 742 000 $ (5 142 $/m²) 144,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +65 845 $ · Ajust. superficie −7 713 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 725 932 $ Poids 74 % |
| 8 | 9602, rue William-Fleming, Montréal 2025-10-09 · 560 m · Vendu 730 000 $ (5 066 $/m²) 144,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −7 092 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 717 551 $ Poids 71 % |
| 9 | 140, rue Monette, Montréal 2026-04-24 · 785 m · Vendu 785 000 $ (5 992 $/m²) 131 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie +30 861 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 769 230 $ Poids 68 % |
| 10 | 80, avenue Stirling, Montréal 2025-06-18 · 331 m · Vendu 620 000 $ (4 198 $/m²) 147,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −13 433 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 595 764 $ Poids 64 % |
| 11 | 190, rue Monette, Montréal 2026-06-01 · 875 m · Vendu 706 000 $ (5 389 $/m²) 131 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 902 $ · Ajust. superficie +27 755 $ · Ajust. âge −70 600 $ | 672 057 $ Poids 64 % |
| 12 | 9865, boulevard Lasalle, Montréal 2026-05-26 · 622 m · Vendu 607 500 $ (5 278 $/m²) 115,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 660 $ · Ajust. superficie +69 142 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 623 552 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.