112 Rue MARIA · Montréal
Valeur estimée
610 400 $
Unifamiliale · 5 569 $/m² · 109,6 m² · constr. 1956 · terrain 412,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
412,1 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 300 $
Rôle antérieur 451 600 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923157739000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F10190140
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 300 $
Valeur bâtiment
195 000 $
Rôle antérieur
451 600 $
ID provincial
66023923157739000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
608 750 $
$/m² médian
4 113
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 247, avenue Dupras, Montréal 2025-12-16 · 679 m · Vendu 705 000 $ (6 546 $/m²) 107,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie +6 219 $ · Ajust. âge −31 725 $ | 742 055 $ Poids 72 % |
| 2 | 227, avenue Dupras, Montréal 2026-01-15 · 727 m · Vendu 780 000 $ (6 884 $/m²) 113,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −12 736 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 804 354 $ Poids 71 % |
| 3 | 41, avenue Highlands, Montréal 2025-12-19 · 144 m · Vendu 650 000 $ (5 114 $/m²) 127,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −44 748 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 727 933 $ Poids 58 % |
| 4 | 15, 6e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (3 843 $/m²) 106,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 572 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 456 572 $ Poids 49 % |
| 5 | 283, avenue Dupras, Montréal 2025-04-24 · 758 m · Vendu 568 000 $ (4 851 $/m²) 117,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +75 549 $ · Ajust. superficie −18 190 $ · Ajust. âge −22 720 $ | 602 639 $ Poids 46 % |
| 6 | 140, rue Monette, Montréal 2026-04-24 · 736 m · Vendu 785 000 $ (5 992 $/m²) 131 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie −64 118 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 674 251 $ Poids 41 % |
| 7 | 190, rue Monette, Montréal 2026-06-01 · 824 m · Vendu 706 000 $ (5 389 $/m²) 131 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 902 $ · Ajust. superficie −57 666 $ · Ajust. âge −70 600 $ | 586 637 $ Poids 40 % |
| 8 | 596, Terrasse De la Beauce, Montréal 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 555 000 $ (4 978 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie −4 729 $ · Ajust. âge −19 425 $ | 580 097 $ Poids 38 % |
| 9 | 222, rue du Fort-Rémy, Montréal 2025-04-30 · 865 m · Vendu 701 000 $ (5 774 $/m²) 121,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +93 239 $ · Ajust. superficie −34 068 $ · Ajust. âge −70 100 $ | 690 070 $ Poids 38 % |
| 10 | 93, Avenue Du Trésor-Caché, Montréal 2024-10-31 · 330 m · Vendu 465 500 $ (4 568 $/m²) 101,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +93 913 $ · Ajust. superficie +17 588 $ · Ajust. âge +30 258 $ | 607 258 $ Poids 38 % |
| 11 | 877, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 1 033 835 $ (9 433 $/m²) 109,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +95 798 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +103 384 $ | 1 233 016 $ Poids 37 % |
| 12 | 100, rue Larente, Montréal 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (5 016 $/m²) 125,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −40 127 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 628 050 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.