35-39 Avenue HIGHLANDS · Montréal
Valeur estimée
964 300 $
Unifamiliale · 4 551 $/m² · 211,9 m² · constr. 1932 · terrain 923,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
923,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
928 900 $
Rôle antérieur 668 900 $ +38.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923158139950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F10110050
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
498 800 $
Valeur bâtiment
430 100 $
Rôle antérieur
668 900 $
ID provincial
66023923158139950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
944 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 001 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
584 250 $
$/m² médian
4 174
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9794, rue William-Fleming, Montréal 2026-06-01 · 505 m · Vendu 875 000 $ (4 553 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +44 843 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 843 376 $ Poids 77 % |
| 2 | 9604, rue William-Fleming, Montréal 2026-03-24 · 456 m · Vendu 1 050 000 $ (5 820 $/m²) 180,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 188 $ · Ajust. superficie +91 671 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 116 860 $ Poids 61 % |
| 3 | 9632, rue William-Fleming, Montréal 2025-06-20 · 450 m · Vendu 858 000 $ (4 464 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +70 850 $ · Ajust. superficie +43 971 $ · Ajust. âge −85 800 $ | 887 021 $ Poids 56 % |
| 4 | 154, avenue Strathyre, Montréal 2025-04-23 · 458 m · Vendu 890 000 $ (4 978 $/m²) 178,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +118 377 $ · Ajust. superficie +82 380 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 1 001 757 $ Poids 39 % |
| 5 | 150, avenue Strathyre, Montréal 2024-11-19 · 448 m · Vendu 889 600 $ (5 136 $/m²) 173,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +173 535 $ · Ajust. superficie +99 387 $ · Ajust. âge −88 960 $ | 1 073 561 $ Poids 24 % |
| 6 | 580-584, rue Victoria, Montréal 2025-06-11 · 1.6 km · Vendu 1 149 000 $ (5 688 $/m²) 202 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 880 $ · Ajust. superficie +28 156 $ · Ajust. âge +11 490 $ | 1 283 526 $ Poids 22 % |
| 7 | 9150, Terrasse Du Plateau, Montréal 2026-03-16 · 1.9 km · Vendu 1 330 000 $ (6 532 $/m²) 203,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie +27 110 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 325 682 $ Poids 20 % |
| 8 | 156, rue Gravel, Montréal 2024-07-23 · 1.3 km · Vendu 849 900 $ (3 949 $/m²) 215,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +139 876 $ · Ajust. superficie −6 516 $ · Ajust. âge −84 990 $ | 898 270 $ Poids 16 % |
| 9 | 347, Chemin du Canal, Montréal 2024-05-30 · 1.0 km · Vendu 1 575 000 $ (8 396 $/m²) 187,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +292 573 $ · Ajust. superficie +102 006 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 812 079 $ Poids 14 % |
| 10 | 1019, 90e avenue, Montréal 2025-01-10 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (2 360 $/m²) 254,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −49 921 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 605 165 $ Poids 11 % |
| 11 | 1019, 90e avenue, Montréal 2024-12-24 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (2 360 $/m²) 254,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −49 921 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 605 165 $ Poids 11 % |
| 12 | 438, Avenue Jenkins, Montréal 2024-03-25 · 1.3 km · Vendu 905 000 $ (5 213 $/m²) 173,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +240 139 $ · Ajust. superficie +99 832 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 1 154 470 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.