116 Rue MARIA · Montréal
Valeur estimée
658 300 $
Unifamiliale · 4 869 $/m² · 135,2 m² · constr. 1956 · terrain 413,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
413,4 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 500 $
Rôle antérieur 504 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923158770320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F10190150
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 300 $
Valeur bâtiment
253 200 $
Rôle antérieur
504 000 $
ID provincial
66023923158770320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 116
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, avenue Highlands, Montréal 2025-12-05 · 125 m · Vendu 532 115 $ (3 939 $/m²) 135,1 m² · constr. 1914 Ajust. marché +47 220 $ · Ajust. superficie +197 $ · Ajust. âge +53 212 $ | 632 743 $ Poids 87 % |
| 2 | 41, avenue Highlands, Montréal 2025-12-19 · 136 m · Vendu 650 000 $ (5 114 $/m²) 127,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +20 712 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 793 393 $ Poids 83 % |
| 3 | 9772, Rue William-Fleming, Montréal 2026-04-30 · 639 m · Vendu 860 000 $ (6 227 $/m²) 138,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie −9 030 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 799 885 $ Poids 81 % |
| 4 | 50, avenue Stirling, Montréal 2025-11-14 · 232 m · Vendu 561 000 $ (3 872 $/m²) 144,9 m² · constr. 1899 Ajust. marché +51 921 $ · Ajust. superficie −18 777 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 650 244 $ Poids 77 % |
| 5 | 140, rue Monette, Montréal 2026-04-24 · 743 m · Vendu 785 000 $ (5 992 $/m²) 131 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie +12 584 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 750 954 $ Poids 75 % |
| 6 | 42, avenue Bélanger, Montréal 2026-01-14 · 229 m · Vendu 590 000 $ (3 920 $/m²) 150,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −29 990 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 658 865 $ Poids 72 % |
| 7 | 190, rue Monette, Montréal 2026-06-01 · 830 m · Vendu 706 000 $ (5 389 $/m²) 131 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 902 $ · Ajust. superficie +11 318 $ · Ajust. âge −70 600 $ | 655 620 $ Poids 71 % |
| 8 | 174, avenue Stirling, Montréal 2025-12-22 · 645 m · Vendu 742 000 $ (5 142 $/m²) 144,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +65 845 $ · Ajust. superficie −23 396 $ · Ajust. âge +7 420 $ | 791 869 $ Poids 69 % |
| 9 | 9602, rue William-Fleming, Montréal 2025-10-09 · 563 m · Vendu 730 000 $ (5 066 $/m²) 144,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −22 543 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 702 100 $ Poids 66 % |
| 10 | 80, avenue Stirling, Montréal 2025-06-18 · 357 m · Vendu 620 000 $ (4 198 $/m²) 147,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −26 236 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 679 061 $ Poids 58 % |
| 11 | 227, avenue Dupras, Montréal 2026-01-15 · 720 m · Vendu 780 000 $ (6 884 $/m²) 113,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +75 384 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 892 474 $ Poids 47 % |
| 12 | 100, rue Larente, Montréal 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (5 016 $/m²) 125,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +24 076 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 692 253 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.