8 Rue AIRLIE · Montréal
Valeur estimée
689 600 $
Unifamiliale · 6 445 $/m² · 107 m² · constr. 1955 · terrain 416,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
416,2 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 000 $
Rôle antérieur 532 800 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923158933100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F10460170
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
353 800 $
Valeur bâtiment
296 200 $
Rôle antérieur
532 800 $
ID provincial
66023923158933100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
608 750 $
$/m² médian
4 113
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 247, avenue Dupras, Montréal 2025-12-16 · 658 m · Vendu 705 000 $ (6 546 $/m²) 107,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie −2 291 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 730 021 $ Poids 73 % |
| 2 | 227, avenue Dupras, Montréal 2026-01-15 · 710 m · Vendu 780 000 $ (6 884 $/m²) 113,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −21 686 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 791 504 $ Poids 69 % |
| 3 | 41, avenue Highlands, Montréal 2025-12-19 · 127 m · Vendu 650 000 $ (5 114 $/m²) 127,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −51 397 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 721 284 $ Poids 50 % |
| 4 | 15, 6e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (3 843 $/m²) 106,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +576 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 451 576 $ Poids 50 % |
| 5 | 283, avenue Dupras, Montréal 2025-04-24 · 730 m · Vendu 568 000 $ (4 851 $/m²) 117,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +75 549 $ · Ajust. superficie −24 495 $ · Ajust. âge −25 560 $ | 593 493 $ Poids 43 % |
| 6 | 93, Avenue Du Trésor-Caché, Montréal 2024-10-31 · 328 m · Vendu 465 500 $ (4 568 $/m²) 101,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +93 913 $ · Ajust. superficie +11 649 $ · Ajust. âge +27 930 $ | 598 992 $ Poids 40 % |
| 7 | 596, Terrasse De la Beauce, Montréal 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 555 000 $ (4 978 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie −11 200 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 570 851 $ Poids 38 % |
| 8 | 877, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 1 033 835 $ (9 433 $/m²) 109,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +95 798 $ · Ajust. superficie −12 263 $ · Ajust. âge +103 384 $ | 1 220 753 $ Poids 37 % |
| 9 | 222, rue du Fort-Rémy, Montréal 2025-04-30 · 853 m · Vendu 701 000 $ (5 774 $/m²) 121,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +93 239 $ · Ajust. superficie −41 575 $ · Ajust. âge −70 100 $ | 682 564 $ Poids 35 % |
| 10 | 290, avenue Marroni, Montréal 2024-10-25 · 803 m · Vendu 645 000 $ (5 785 $/m²) 111,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +130 126 $ · Ajust. superficie −13 016 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 723 411 $ Poids 31 % |
| 11 | 100, rue Larente, Montréal 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (5 016 $/m²) 125,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −46 648 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 618 379 $ Poids 31 % |
| 12 | 160, Rue Stinson, Montréal 2024-06-13 · 385 m · Vendu 520 000 $ (4 736 $/m²) 109,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie −6 630 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 620 365 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.