72 Avenue ATHOLE · Montréal
Valeur estimée
685 600 $
Unifamiliale · 6 450 $/m² · 106,3 m² · constr. 1972 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 500 $
Rôle antérieur 554 100 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923159279020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F10120210
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
418 100 $
Valeur bâtiment
191 400 $
Rôle antérieur
554 100 $
ID provincial
66023923159279020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
586 150 $
$/m² médian
4 162
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 247, avenue Dupras, Montréal 2025-12-16 · 493 m · Vendu 705 000 $ (6 546 $/m²) 107,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie −4 582 $ · Ajust. âge +24 675 $ | 787 654 $ Poids 79 % |
| 2 | 227, avenue Dupras, Montréal 2026-01-15 · 551 m · Vendu 780 000 $ (6 884 $/m²) 113,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −24 095 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 855 395 $ Poids 74 % |
| 3 | 15, 6e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (3 843 $/m²) 106,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −769 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 450 231 $ Poids 58 % |
| 4 | 41, avenue Highlands, Montréal 2025-12-19 · 82 m · Vendu 650 000 $ (5 114 $/m²) 127,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −53 186 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 719 494 $ Poids 48 % |
| 5 | 283, avenue Dupras, Montréal 2025-04-24 · 559 m · Vendu 568 000 $ (4 851 $/m²) 117,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +75 549 $ · Ajust. superficie −26 193 $ · Ajust. âge +22 720 $ | 640 076 $ Poids 47 % |
| 6 | 877, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 1 033 835 $ (9 433 $/m²) 109,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +95 798 $ · Ajust. superficie −15 564 $ · Ajust. âge +103 384 $ | 1 217 452 $ Poids 42 % |
| 7 | 93, Avenue Du Trésor-Caché, Montréal 2024-10-31 · 475 m · Vendu 465 500 $ (4 568 $/m²) 101,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +93 913 $ · Ajust. superficie +10 050 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 616 013 $ Poids 38 % |
| 8 | 222, rue du Fort-Rémy, Montréal 2025-04-30 · 701 m · Vendu 701 000 $ (5 774 $/m²) 121,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +93 239 $ · Ajust. superficie −43 596 $ · Ajust. âge −70 100 $ | 680 543 $ Poids 37 % |
| 9 | 290, avenue Marroni, Montréal 2024-10-25 · 636 m · Vendu 645 000 $ (5 785 $/m²) 111,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +130 126 $ · Ajust. superficie −15 040 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 776 211 $ Poids 34 % |
| 10 | 596, Terrasse De la Beauce, Montréal 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 555 000 $ (4 978 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie −12 942 $ · Ajust. âge +24 975 $ | 616 284 $ Poids 32 % |
| 11 | 100, rue Larente, Montréal 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (5 016 $/m²) 125,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −48 404 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 670 173 $ Poids 31 % |
| 12 | 260, 7e Avenue, Montréal 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (5 155 $/m²) 97 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +23 969 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 615 257 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.