4 Avenue BELANGER · Montréal
Valeur estimée
682 000 $
Unifamiliale · 4 349 $/m² · 156,8 m² · constr. 1920 · terrain 475,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,7 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 600 $
Rôle antérieur 514 700 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923164668760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F10220170
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
404 300 $
Valeur bâtiment
177 300 $
Rôle antérieur
514 700 $
ID provincial
66023923164668760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
660 500 $
$/m² médian
4 033
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, avenue Bélanger, Montréal 2026-01-14 · 134 m · Vendu 590 000 $ (3 920 $/m²) 150,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +12 349 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 597 954 $ Poids 88 % |
| 2 | 50, avenue Stirling, Montréal 2025-11-14 · 523 m · Vendu 561 000 $ (3 872 $/m²) 144,9 m² · constr. 1899 Ajust. marché +51 921 $ · Ajust. superficie +23 036 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 692 058 $ Poids 69 % |
| 3 | 16, avenue Highlands, Montréal 2025-12-05 · 369 m · Vendu 532 115 $ (3 939 $/m²) 135,1 m² · constr. 1914 Ajust. marché +47 220 $ · Ajust. superficie +42 735 $ · Ajust. âge +15 963 $ | 638 033 $ Poids 61 % |
| 4 | 140, rue Monette, Montréal 2026-04-24 · 466 m · Vendu 785 000 $ (5 992 $/m²) 131 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie +77 302 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 815 671 $ Poids 57 % |
| 5 | 167, rue Chatelle, Montréal 2025-04-22 · 501 m · Vendu 575 000 $ (3 724 $/m²) 154,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie +4 469 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 621 449 $ Poids 56 % |
| 6 | 190, rue Monette, Montréal 2026-06-01 · 559 m · Vendu 706 000 $ (5 389 $/m²) 131 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 902 $ · Ajust. superficie +69 522 $ · Ajust. âge −70 600 $ | 713 825 $ Poids 56 % |
| 7 | 80, avenue Stirling, Montréal 2025-06-18 · 675 m · Vendu 620 000 $ (4 198 $/m²) 147,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +19 100 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 628 297 $ Poids 54 % |
| 8 | 174, avenue Stirling, Montréal 2025-12-22 · 972 m · Vendu 742 000 $ (5 142 $/m²) 144,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +65 845 $ · Ajust. superficie +32 138 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 765 783 $ Poids 53 % |
| 9 | 9602, rue William-Fleming, Montréal 2025-10-09 · 890 m · Vendu 730 000 $ (5 066 $/m²) 144,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +32 169 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 756 812 $ Poids 52 % |
| 10 | 9772, Rue William-Fleming, Montréal 2026-04-30 · 965 m · Vendu 860 000 $ (6 227 $/m²) 138,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +58 226 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 867 141 $ Poids 51 % |
| 11 | 9604, rue William-Fleming, Montréal 2026-03-24 · 890 m · Vendu 1 050 000 $ (5 820 $/m²) 180,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 188 $ · Ajust. superficie −68 681 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 956 508 $ Poids 47 % |
| 12 | 41, avenue Highlands, Montréal 2025-12-19 · 457 m · Vendu 650 000 $ (5 114 $/m²) 127,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +75 944 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 744 625 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.