26 Avenue BELANGER · Montréal
Valeur estimée
614 700 $
Unifamiliale · 4 925 $/m² · 124,8 m² · constr. 1947 · terrain 327 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
327 m²
Frontage
8,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 800 $
Rôle antérieur 400 700 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923165885540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F10220220
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 000 $
Valeur bâtiment
174 800 $
Rôle antérieur
400 700 $
ID provincial
66023923165885540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
660 500 $
$/m² médian
4 047
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue Monette, Montréal 2026-04-24 · 488 m · Vendu 785 000 $ (5 992 $/m²) 131 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie −18 576 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 719 793 $ Poids 84 % |
| 2 | 41, avenue Highlands, Montréal 2025-12-19 · 405 m · Vendu 650 000 $ (5 114 $/m²) 127,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −5 881 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 750 550 $ Poids 82 % |
| 3 | 190, rue Monette, Montréal 2026-06-01 · 579 m · Vendu 706 000 $ (5 389 $/m²) 131 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 902 $ · Ajust. superficie −16 707 $ · Ajust. âge −70 600 $ | 627 596 $ Poids 82 % |
| 4 | 16, avenue Highlands, Montréal 2025-12-05 · 332 m · Vendu 532 115 $ (3 939 $/m²) 135,1 m² · constr. 1914 Ajust. marché +47 220 $ · Ajust. superficie −20 284 $ · Ajust. âge +53 212 $ | 612 262 $ Poids 75 % |
| 5 | 9772, Rue William-Fleming, Montréal 2026-04-30 · 907 m · Vendu 860 000 $ (6 227 $/m²) 138,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie −41 412 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 767 503 $ Poids 56 % |
| 6 | 227, avenue Dupras, Montréal 2026-01-15 · 984 m · Vendu 780 000 $ (6 884 $/m²) 113,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +39 585 $ · Ajust. âge −70 200 $ | 821 575 $ Poids 52 % |
| 7 | 50, avenue Stirling, Montréal 2025-11-14 · 482 m · Vendu 561 000 $ (3 872 $/m²) 144,9 m² · constr. 1899 Ajust. marché +51 921 $ · Ajust. superficie −38 910 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 630 111 $ Poids 51 % |
| 8 | 247, avenue Dupras, Montréal 2025-12-16 · 940 m · Vendu 705 000 $ (6 546 $/m²) 107,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie +55 968 $ · Ajust. âge −63 450 $ | 760 080 $ Poids 44 % |
| 9 | 100, rue Larente, Montréal 2026-04-27 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (5 016 $/m²) 125,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −2 006 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 637 821 $ Poids 42 % |
| 10 | 174, avenue Stirling, Montréal 2025-12-22 · 916 m · Vendu 742 000 $ (5 142 $/m²) 144,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +65 845 $ · Ajust. superficie −50 135 $ · Ajust. âge −25 970 $ | 731 740 $ Poids 41 % |
| 11 | 9602, rue William-Fleming, Montréal 2025-10-09 · 832 m · Vendu 730 000 $ (5 066 $/m²) 144,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −48 886 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 675 757 $ Poids 41 % |
| 12 | 596, Terrasse De la Beauce, Montréal 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (4 978 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie +33 101 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 592 952 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.