34 Avenue BELANGER · Montréal
Valeur estimée
571 300 $
Unifamiliale · 5 324 $/m² · 107,3 m² · constr. 1923 · terrain 333 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
333 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 500 $
Rôle antérieur 450 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923165988500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F10220250
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 100 $
Valeur bâtiment
225 400 $
Rôle antérieur
450 000 $
ID provincial
66023923165988500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
660 500 $
$/m² médian
4 047
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 247, avenue Dupras, Montréal 2025-12-16 · 918 m · Vendu 705 000 $ (6 546 $/m²) 107,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie −1 309 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 695 752 $ Poids 61 % |
| 2 | 227, avenue Dupras, Montréal 2026-01-15 · 965 m · Vendu 780 000 $ (6 884 $/m²) 113,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −20 653 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 753 537 $ Poids 57 % |
| 3 | 41, avenue Highlands, Montréal 2025-12-19 · 383 m · Vendu 650 000 $ (5 114 $/m²) 127,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −50 629 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 627 801 $ Poids 48 % |
| 4 | 596, Terrasse De la Beauce, Montréal 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (4 978 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie −10 453 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 538 298 $ Poids 45 % |
| 5 | 93, Avenue Du Trésor-Caché, Montréal 2024-10-31 · 203 m · Vendu 465 500 $ (4 568 $/m²) 101,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +93 913 $ · Ajust. superficie +12 334 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 525 197 $ Poids 41 % |
| 6 | 15, 6e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (3 843 $/m²) 106,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 153 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 396 803 $ Poids 38 % |
| 7 | 283, avenue Dupras, Montréal 2025-04-24 · 996 m · Vendu 568 000 $ (4 851 $/m²) 117,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +75 549 $ · Ajust. superficie −23 768 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 562 981 $ Poids 36 % |
| 8 | 222, rue du Fort-Rémy, Montréal 2025-04-30 · 1.1 km · Vendu 701 000 $ (5 774 $/m²) 121,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +93 239 $ · Ajust. superficie −40 709 $ · Ajust. âge −70 100 $ | 683 430 $ Poids 28 % |
| 9 | 877, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2025-10-30 · 1.6 km · Vendu 1 033 835 $ (9 433 $/m²) 109,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +95 798 $ · Ajust. superficie −10 848 $ · Ajust. âge +103 384 $ | 1 222 168 $ Poids 28 % |
| 10 | 100, rue Larente, Montréal 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (5 016 $/m²) 125,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −45 896 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 546 681 $ Poids 27 % |
| 11 | 160, Rue Stinson, Montréal 2024-06-13 · 395 m · Vendu 520 000 $ (4 736 $/m²) 109,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie −5 920 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 558 676 $ Poids 27 % |
| 12 | 93, Avenue Du Trésor-Caché, Montréal 2024-06-03 · 203 m · Vendu 409 000 $ (4 014 $/m²) 101,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +75 976 $ · Ajust. superficie +10 837 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 454 913 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.