64-66 Rue OBLATS · Montréal
Valeur estimée
862 300 $
Unifamiliale · 4 606 $/m² · 187,2 m² · constr. 1977 · terrain 238,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
238,4 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
714 500 $
Rôle antérieur 610 700 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923166076280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F10200127
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 100 $
Valeur bâtiment
428 400 $
Rôle antérieur
610 700 $
ID provincial
66023923166076280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
798 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
980 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 047
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9794, rue William-Fleming, Montréal 2026-06-01 · 755 m · Vendu 875 000 $ (4 553 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −11 381 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 787 152 $ Poids 76 % |
| 2 | 9604, rue William-Fleming, Montréal 2026-03-24 · 706 m · Vendu 1 050 000 $ (5 820 $/m²) 180,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 188 $ · Ajust. superficie +19 789 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 044 978 $ Poids 75 % |
| 3 | 9632, rue William-Fleming, Montréal 2025-06-20 · 693 m · Vendu 858 000 $ (4 464 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +70 850 $ · Ajust. superficie −11 160 $ · Ajust. âge −85 800 $ | 831 890 $ Poids 56 % |
| 4 | 154, avenue Strathyre, Montréal 2025-04-23 · 710 m · Vendu 890 000 $ (4 978 $/m²) 178,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +118 377 $ · Ajust. superficie +20 906 $ · Ajust. âge −48 950 $ | 980 333 $ Poids 49 % |
| 5 | 42, avenue Bélanger, Montréal 2026-01-14 · 112 m · Vendu 590 000 $ (3 920 $/m²) 150,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +71 937 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 775 542 $ Poids 49 % |
| 6 | 150, avenue Strathyre, Montréal 2024-11-19 · 701 m · Vendu 889 600 $ (5 136 $/m²) 173,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +173 535 $ · Ajust. superficie +35 954 $ · Ajust. âge −48 928 $ | 1 050 161 $ Poids 33 % |
| 7 | 167, rue Chatelle, Montréal 2025-04-22 · 629 m · Vendu 575 000 $ (3 724 $/m²) 154,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie +61 075 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 770 055 $ Poids 32 % |
| 8 | 9150, Terrasse Du Plateau, Montréal 2026-03-16 · 1.7 km · Vendu 1 330 000 $ (6 532 $/m²) 203,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie −53 566 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 1 391 306 $ Poids 25 % |
| 9 | 275, 9e Avenue, Montréal 2026-03-02 · 1.8 km · Vendu 815 000 $ (4 919 $/m²) 165,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie +52 874 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 1 011 616 $ Poids 19 % |
| 10 | 347, Chemin du Canal, Montréal 2024-05-30 · 1.2 km · Vendu 1 575 000 $ (8 396 $/m²) 187,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +292 573 $ · Ajust. superficie −1 679 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 708 394 $ Poids 15 % |
| 11 | 468, avenue Jenkins, Montréal 2025-02-19 · 1.6 km · Vendu 890 000 $ (5 276 $/m²) 168,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +166 448 $ · Ajust. superficie +48 800 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 1 016 248 $ Poids 15 % |
| 12 | 580-584, rue Victoria, Montréal 2025-06-11 · 1.8 km · Vendu 1 149 000 $ (5 688 $/m²) 202 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 880 $ · Ajust. superficie −42 092 $ · Ajust. âge +114 900 $ | 1 316 688 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.