65-67 Rue OBLATS · Montréal
Valeur estimée
798 900 $
Unifamiliale · 4 531 $/m² · 176,3 m² · constr. 1977 · terrain 233,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
233,5 m²
Frontage
8,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
690 200 $
Rôle antérieur 589 900 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923166524830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F10190730
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 200 $
Valeur bâtiment
410 000 $
Rôle antérieur
589 900 $
ID provincial
66023923166524830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
794 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
806 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
666 000 $
$/m² médian
4 034
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9604, rue William-Fleming, Montréal 2026-03-24 · 733 m · Vendu 1 050 000 $ (5 820 $/m²) 180,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 188 $ · Ajust. superficie −11 932 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 013 257 $ Poids 75 % |
| 2 | 9794, rue William-Fleming, Montréal 2026-06-01 · 781 m · Vendu 875 000 $ (4 553 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −36 193 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 762 341 $ Poids 66 % |
| 3 | 42, avenue Bélanger, Montréal 2026-01-14 · 64 m · Vendu 590 000 $ (3 920 $/m²) 150,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +50 571 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 754 177 $ Poids 64 % |
| 4 | 154, avenue Strathyre, Montréal 2025-04-23 · 744 m · Vendu 890 000 $ (4 978 $/m²) 178,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +118 377 $ · Ajust. superficie −6 222 $ · Ajust. âge −48 950 $ | 953 205 $ Poids 49 % |
| 5 | 9632, rue William-Fleming, Montréal 2025-06-20 · 715 m · Vendu 858 000 $ (4 464 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +70 850 $ · Ajust. superficie −35 490 $ · Ajust. âge −85 800 $ | 807 560 $ Poids 49 % |
| 6 | 50, avenue Stirling, Montréal 2025-11-14 · 389 m · Vendu 561 000 $ (3 872 $/m²) 144,9 m² · constr. 1899 Ajust. marché +51 921 $ · Ajust. superficie +60 785 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 729 806 $ Poids 48 % |
| 7 | 167, rue Chatelle, Montréal 2025-04-22 · 583 m · Vendu 575 000 $ (3 724 $/m²) 154,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie +40 779 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 749 759 $ Poids 43 % |
| 8 | 80, avenue Stirling, Montréal 2025-06-18 · 528 m · Vendu 620 000 $ (4 198 $/m²) 147,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +60 027 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 793 224 $ Poids 41 % |
| 9 | 174, avenue Stirling, Montréal 2025-12-22 · 816 m · Vendu 742 000 $ (5 142 $/m²) 144,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +65 845 $ · Ajust. superficie +82 273 $ · Ajust. âge +74 200 $ | 964 318 $ Poids 39 % |
| 10 | 9602, rue William-Fleming, Montréal 2025-10-09 · 733 m · Vendu 730 000 $ (5 066 $/m²) 144,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +81 561 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 806 205 $ Poids 38 % |
| 11 | 150, avenue Strathyre, Montréal 2024-11-19 · 735 m · Vendu 889 600 $ (5 136 $/m²) 173,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +173 535 $ · Ajust. superficie +7 961 $ · Ajust. âge −48 928 $ | 1 022 168 $ Poids 36 % |
| 12 | 9473, Boulevard LaSalle, Montréal 2025-01-20 · 640 m · Vendu 725 000 $ (4 892 $/m²) 148,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie +68 733 $ · Ajust. âge −25 375 $ | 907 421 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.