135 Rue MARIA · Montréal
Valeur estimée
581 000 $
Unifamiliale · 5 685 $/m² · 102,2 m² · constr. 1953 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 000 $
Rôle antérieur 446 900 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923168497170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F10190070
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 900 $
Valeur bâtiment
189 100 $
Rôle antérieur
446 900 $
ID provincial
66023923168497170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 085
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 247, avenue Dupras, Montréal 2025-12-16 · 663 m · Vendu 705 000 $ (6 546 $/m²) 107,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie −18 001 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 707 260 $ Poids 69 % |
| 2 | 227, avenue Dupras, Montréal 2026-01-15 · 721 m · Vendu 780 000 $ (6 884 $/m²) 113,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −38 208 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 767 182 $ Poids 60 % |
| 3 | 15, 6e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (3 843 $/m²) 106,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 646 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 442 354 $ Poids 47 % |
| 4 | 93, Avenue Du Trésor-Caché, Montréal 2024-10-31 · 305 m · Vendu 465 500 $ (4 568 $/m²) 101,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +93 913 $ · Ajust. superficie +685 $ · Ajust. âge +23 275 $ | 583 373 $ Poids 42 % |
| 5 | 283, avenue Dupras, Montréal 2025-04-24 · 723 m · Vendu 568 000 $ (4 851 $/m²) 117,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +75 549 $ · Ajust. superficie −36 137 $ · Ajust. âge −31 240 $ | 576 172 $ Poids 36 % |
| 6 | 596, Terrasse De la Beauce, Montréal 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ (4 978 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie −23 146 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 553 355 $ Poids 36 % |
| 7 | 877, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 1 033 835 $ (9 433 $/m²) 109,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +95 798 $ · Ajust. superficie −34 901 $ · Ajust. âge +103 384 $ | 1 198 115 $ Poids 33 % |
| 8 | 134, avenue Strathyre, Montréal 2024-08-22 · 505 m · Vendu 200 000 $ (2 137 $/m²) 93,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie +9 188 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 947 $ Poids 29 % |
| 9 | 290, avenue Marroni, Montréal 2024-10-25 · 805 m · Vendu 645 000 $ (5 785 $/m²) 111,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +130 126 $ · Ajust. superficie −26 899 $ · Ajust. âge −45 150 $ | 703 077 $ Poids 28 % |
| 10 | 93, Avenue Du Trésor-Caché, Montréal 2024-06-03 · 305 m · Vendu 409 000 $ (4 014 $/m²) 101,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +75 976 $ · Ajust. superficie +602 $ · Ajust. âge +20 450 $ | 506 028 $ Poids 27 % |
| 11 | 222, rue du Fort-Rémy, Montréal 2025-04-30 · 870 m · Vendu 701 000 $ (5 774 $/m²) 121,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +93 239 $ · Ajust. superficie −55 433 $ · Ajust. âge −70 100 $ | 668 705 $ Poids 26 % |
| 12 | 160, Rue Stinson, Montréal 2024-06-13 · 328 m · Vendu 520 000 $ (4 736 $/m²) 109,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie −17 996 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 603 799 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.