146 Rue OBLATS · Montréal
Valeur estimée
555 100 $
Unifamiliale · 5 496 $/m² · 101 m² · constr. 1953 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 400 $
Rôle antérieur 422 500 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923169860710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F10200230
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 900 $
Valeur bâtiment
161 500 $
Rôle antérieur
422 500 $
ID provincial
66023923169860710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 047
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 247, avenue Dupras, Montréal 2025-12-16 · 664 m · Vendu 705 000 $ (6 546 $/m²) 107,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie −21 929 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 703 333 $ Poids 68 % |
| 2 | 227, avenue Dupras, Montréal 2026-01-15 · 726 m · Vendu 780 000 $ (6 884 $/m²) 113,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −42 339 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 763 051 $ Poids 57 % |
| 3 | 15, 6e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (3 843 $/m²) 106,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 951 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 440 049 $ Poids 45 % |
| 4 | 93, Avenue Du Trésor-Caché, Montréal 2024-10-31 · 304 m · Vendu 465 500 $ (4 568 $/m²) 101,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +93 913 $ · Ajust. superficie −2 056 $ · Ajust. âge +23 275 $ | 580 632 $ Poids 42 % |
| 5 | 596, Terrasse De la Beauce, Montréal 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ (4 978 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie −26 132 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 550 368 $ Poids 35 % |
| 6 | 283, avenue Dupras, Montréal 2025-04-24 · 714 m · Vendu 568 000 $ (4 851 $/m²) 117,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +75 549 $ · Ajust. superficie −39 047 $ · Ajust. âge −31 240 $ | 573 262 $ Poids 34 % |
| 7 | 877, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 1 033 835 $ (9 433 $/m²) 109,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +95 798 $ · Ajust. superficie −40 561 $ · Ajust. âge +103 384 $ | 1 192 455 $ Poids 31 % |
| 8 | 134, avenue Strathyre, Montréal 2024-08-22 · 508 m · Vendu 200 000 $ (2 137 $/m²) 93,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie +7 906 $ · Ajust. âge +0 $ | 247 664 $ Poids 30 % |
| 9 | 93, Avenue Du Trésor-Caché, Montréal 2024-06-03 · 304 m · Vendu 409 000 $ (4 014 $/m²) 101,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +75 976 $ · Ajust. superficie −1 806 $ · Ajust. âge +20 450 $ | 503 620 $ Poids 27 % |
| 10 | 290, avenue Marroni, Montréal 2024-10-25 · 803 m · Vendu 645 000 $ (5 785 $/m²) 111,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +130 126 $ · Ajust. superficie −30 370 $ · Ajust. âge −45 150 $ | 699 606 $ Poids 27 % |
| 11 | 160, Rue Stinson, Montréal 2024-06-13 · 293 m · Vendu 520 000 $ (4 736 $/m²) 109,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie −20 838 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 600 958 $ Poids 25 % |
| 12 | 260, 7e Avenue, Montréal 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (5 155 $/m²) 97 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +10 309 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 559 097 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.