9576 Boulevard LASALLE · Montréal
Valeur estimée
475 600 $
Autre · 4 635 $/m² · 102,6 m² · constr. 1920 · terrain 448,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
448,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
3883
Usage
Industrie de produits chimiques organiques d’usage industriel
Valeur au rôle 2026 — composition
514 400 $
Rôle antérieur 381 000 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923173463090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12-F10351090
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 200 $
Valeur bâtiment
200 200 $
Rôle antérieur
381 000 $
ID provincial
66023923173463090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 047
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 22 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9435, boulevard LaSalle, Montréal 2025-05-15 · 521 m · Vendu 380 000 $ (3 789 $/m²) 100,3 m² Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +4 357 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 315 $ Poids 58 % |
| 2 | 9635, boulevard Lasalle, Montréal 2025-05-15 · 453 m · Vendu 292 000 $ (2 664 $/m²) 109,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 094 $ · Ajust. superficie −9 325 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 279 569 $ Poids 56 % |
| 3 | 9633, boulevard LaSalle, Montréal 2025-05-08 · 453 m · Vendu 305 000 $ (2 783 $/m²) 109,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 256 $ · Ajust. superficie −9 740 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 292 016 $ Poids 55 % |
| 4 | 9241, Boulevard LaSalle, Montréal 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (4 905 $/m²) 94,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 130 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 437 630 $ Poids 53 % |
| 5 | 9435, boulevard LaSalle, Montréal 2026-06-02 · 521 m · Vendu 380 000 $ (4 556 $/m²) 83,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +43 741 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 390 533 $ Poids 50 % |
| 6 | 9873, Lasalle, Montréal 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 512 000 $ (5 529 $/m²) 92,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 786 $ · Ajust. superficie +27 646 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 509 232 $ Poids 49 % |
| 7 | 247, avenue Dupras, Montréal 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 705 000 $ (6 546 $/m²) 107,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie −16 692 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 680 369 $ Poids 47 % |
| 8 | 9865, boulevard Lasalle, Montréal 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 607 500 $ (5 278 $/m²) 115,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 660 $ · Ajust. superficie −32 988 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 521 423 $ Poids 46 % |
| 9 | 8, avenue Dupras, Montréal 2025-08-19 · 929 m · Vendu 380 000 $ (4 130 $/m²) 92 m² Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +21 891 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 270 $ Poids 44 % |
| 10 | 596, Terrasse De la Beauce, Montréal 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (4 978 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie −22 150 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 526 600 $ Poids 44 % |
| 11 | 107, rue McVey, Montréal 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 495 000 $ (5 651 $/m²) 87,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +42 380 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 494 122 $ Poids 43 % |
| 12 | 9712, William-Fleming, Montréal 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (5 681 $/m²) 115,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −36 073 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 561 686 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.