11 Avenue TRESOR-CACHE · Montréal
Valeur estimée
731 800 $
Unifamiliale · 4 885 $/m² · 149,8 m² · constr. 1983 · terrain 316,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
316,1 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 900 $
Rôle antérieur 564 500 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923173939700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F10230040
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 700 $
Valeur bâtiment
369 200 $
Rôle antérieur
564 500 $
ID provincial
66023923173939700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
739 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
692 500 $
$/m² médian
4 085
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, avenue Bélanger, Montréal 2026-01-14 · 236 m · Vendu 590 000 $ (3 920 $/m²) 150,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −1 372 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 702 233 $ Poids 88 % |
| 2 | 140, rue Monette, Montréal 2026-04-24 · 309 m · Vendu 785 000 $ (5 992 $/m²) 131 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie +56 328 $ · Ajust. âge −3 925 $ | 869 273 $ Poids 72 % |
| 3 | 190, rue Monette, Montréal 2026-06-01 · 402 m · Vendu 706 000 $ (5 389 $/m²) 131 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 902 $ · Ajust. superficie +50 660 $ · Ajust. âge −3 530 $ | 762 032 $ Poids 71 % |
| 4 | 50, avenue Stirling, Montréal 2025-11-14 · 672 m · Vendu 561 000 $ (3 872 $/m²) 144,9 m² · constr. 1899 Ajust. marché +51 921 $ · Ajust. superficie +9 486 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 678 507 $ Poids 69 % |
| 5 | 16, avenue Highlands, Montréal 2025-12-05 · 521 m · Vendu 532 115 $ (3 939 $/m²) 135,1 m² · constr. 1914 Ajust. marché +47 220 $ · Ajust. superficie +28 949 $ · Ajust. âge +53 212 $ | 661 496 $ Poids 66 % |
| 6 | 167, rue Chatelle, Montréal 2025-04-22 · 355 m · Vendu 575 000 $ (3 724 $/m²) 154,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie −8 565 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 700 414 $ Poids 59 % |
| 7 | 41, avenue Highlands, Montréal 2025-12-19 · 596 m · Vendu 650 000 $ (5 114 $/m²) 127,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +58 045 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 830 726 $ Poids 52 % |
| 8 | 9772, Rue William-Fleming, Montréal 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (6 227 $/m²) 138,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +36 430 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 845 345 $ Poids 52 % |
| 9 | 80, avenue Stirling, Montréal 2025-06-18 · 817 m · Vendu 620 000 $ (4 198 $/m²) 147,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +4 408 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 737 605 $ Poids 52 % |
| 10 | 174, avenue Stirling, Montréal 2025-12-22 · 1.1 km · Vendu 742 000 $ (5 142 $/m²) 144,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +65 845 $ · Ajust. superficie +14 141 $ · Ajust. âge +74 200 $ | 896 186 $ Poids 51 % |
| 11 | 9602, rue William-Fleming, Montréal 2025-10-09 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (5 066 $/m²) 144,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +14 438 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 739 081 $ Poids 51 % |
| 12 | 9473, Boulevard LaSalle, Montréal 2025-01-20 · 368 m · Vendu 725 000 $ (4 892 $/m²) 148,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie +3 914 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 864 351 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.