15 Avenue BELANGER · Montréal
Valeur estimée
856 600 $
Unifamiliale · 4 701 $/m² · 182,2 m² · constr. 1910 · terrain 307 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
307 m²
Frontage
8,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
777 400 $
Rôle antérieur 688 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923174248410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F10220042
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 000 $
Valeur bâtiment
516 400 $
Rôle antérieur
688 000 $
ID provincial
66023923174248410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
875 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
820 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
666 000 $
$/m² médian
4 061
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9604, rue William-Fleming, Montréal 2026-03-24 · 911 m · Vendu 1 050 000 $ (5 820 $/m²) 180,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 188 $ · Ajust. superficie +5 238 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 030 427 $ Poids 66 % |
| 2 | 9794, rue William-Fleming, Montréal 2026-06-01 · 959 m · Vendu 875 000 $ (4 553 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −22 763 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 775 771 $ Poids 62 % |
| 3 | 42, avenue Bélanger, Montréal 2026-01-14 · 133 m · Vendu 590 000 $ (3 920 $/m²) 150,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +62 136 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 647 742 $ Poids 56 % |
| 4 | 9632, rue William-Fleming, Montréal 2025-06-20 · 891 m · Vendu 858 000 $ (4 464 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +70 850 $ · Ajust. superficie −22 320 $ · Ajust. âge −85 800 $ | 820 730 $ Poids 47 % |
| 5 | 154, avenue Strathyre, Montréal 2025-04-23 · 923 m · Vendu 890 000 $ (4 978 $/m²) 178,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +118 377 $ · Ajust. superficie +8 462 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 927 839 $ Poids 43 % |
| 6 | 167, rue Chatelle, Montréal 2025-04-22 · 444 m · Vendu 575 000 $ (3 724 $/m²) 154,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie +51 765 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 645 745 $ Poids 40 % |
| 7 | 80, avenue Stirling, Montréal 2025-06-18 · 706 m · Vendu 620 000 $ (4 198 $/m²) 147,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +72 410 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 681 607 $ Poids 32 % |
| 8 | 150, avenue Strathyre, Montréal 2024-11-19 · 913 m · Vendu 889 600 $ (5 136 $/m²) 173,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +173 535 $ · Ajust. superficie +23 113 $ · Ajust. âge −88 960 $ | 997 288 $ Poids 30 % |
| 9 | 9150, Terrasse Du Plateau, Montréal 2026-03-16 · 1.5 km · Vendu 1 330 000 $ (6 532 $/m²) 203,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie −69 897 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 228 675 $ Poids 30 % |
| 10 | 9473, Boulevard LaSalle, Montréal 2025-01-20 · 475 m · Vendu 725 000 $ (4 892 $/m²) 148,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie +83 165 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 874 727 $ Poids 27 % |
| 11 | 275, 9e Avenue, Montréal 2026-03-02 · 2.0 km · Vendu 815 000 $ (4 919 $/m²) 165,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie +40 578 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 836 319 $ Poids 15 % |
| 12 | 347, Chemin du Canal, Montréal 2024-05-30 · 1.4 km · Vendu 1 575 000 $ (8 396 $/m²) 187,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +292 573 $ · Ajust. superficie −22 668 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 687 405 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.