17 Avenue BELANGER · Montréal
Valeur estimée
689 400 $
Unifamiliale · 5 403 $/m² · 127,6 m² · constr. 1910 · terrain 367,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
367,2 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
652 800 $
Rôle antérieur 577 700 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923174289330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F10220044
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 100 $
Valeur bâtiment
340 700 $
Rôle antérieur
577 700 $
ID provincial
66023923174289330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
667 000 $
$/m² médian
4 047
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue Monette, Montréal 2026-04-24 · 418 m · Vendu 785 000 $ (5 992 $/m²) 131 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie −10 187 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 728 183 $ Poids 89 % |
| 2 | 190, rue Monette, Montréal 2026-06-01 · 510 m · Vendu 706 000 $ (5 389 $/m²) 131 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 902 $ · Ajust. superficie −9 162 $ · Ajust. âge −70 600 $ | 635 141 $ Poids 87 % |
| 3 | 41, avenue Highlands, Montréal 2025-12-19 · 479 m · Vendu 650 000 $ (5 114 $/m²) 127,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +1 279 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 643 959 $ Poids 80 % |
| 4 | 16, avenue Highlands, Montréal 2025-12-05 · 405 m · Vendu 532 115 $ (3 939 $/m²) 135,1 m² · constr. 1914 Ajust. marché +47 220 $ · Ajust. superficie −14 770 $ · Ajust. âge −10 642 $ | 553 922 $ Poids 77 % |
| 5 | 9772, Rue William-Fleming, Montréal 2026-04-30 · 978 m · Vendu 860 000 $ (6 227 $/m²) 138,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie −32 694 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 776 221 $ Poids 57 % |
| 6 | 50, avenue Stirling, Montréal 2025-11-14 · 555 m · Vendu 561 000 $ (3 872 $/m²) 144,9 m² · constr. 1899 Ajust. marché +51 921 $ · Ajust. superficie −33 490 $ · Ajust. âge +30 855 $ | 610 287 $ Poids 56 % |
| 7 | 42, avenue Bélanger, Montréal 2026-01-14 · 124 m · Vendu 590 000 $ (3 920 $/m²) 150,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −44 887 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 540 718 $ Poids 54 % |
| 8 | 227, avenue Dupras, Montréal 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (6 884 $/m²) 113,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +49 223 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 823 413 $ Poids 45 % |
| 9 | 174, avenue Stirling, Montréal 2025-12-22 · 988 m · Vendu 742 000 $ (5 142 $/m²) 144,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +65 845 $ · Ajust. superficie −42 936 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 690 709 $ Poids 44 % |
| 10 | 9602, rue William-Fleming, Montréal 2025-10-09 · 903 m · Vendu 730 000 $ (5 066 $/m²) 144,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −41 794 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 682 850 $ Poids 44 % |
| 11 | 100, rue Larente, Montréal 2026-04-27 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (5 016 $/m²) 125,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +5 016 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 597 593 $ Poids 40 % |
| 12 | 247, avenue Dupras, Montréal 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 705 000 $ (6 546 $/m²) 107,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie +65 132 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 762 194 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.