9601 Boulevard LASALLE · Montréal
Valeur estimée
1 089 400 $
Unifamiliale · 5 719 $/m² · 190,5 m² · constr. 1903 · terrain 754,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
754,3 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 063 800 $
Rôle antérieur 941 400 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923174291390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1903
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F10350342
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
545 000 $
Valeur bâtiment
518 800 $
Rôle antérieur
941 400 $
ID provincial
66023923174291390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 165 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
948 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
676 500 $
$/m² médian
4 034
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9794, rue William-Fleming, Montréal 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 875 000 $ (4 553 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −3 870 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 794 664 $ Poids 61 % |
| 2 | 9604, rue William-Fleming, Montréal 2026-03-24 · 982 m · Vendu 1 050 000 $ (5 820 $/m²) 180,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 188 $ · Ajust. superficie +29 393 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 054 581 $ Poids 59 % |
| 3 | 9632, rue William-Fleming, Montréal 2025-06-20 · 964 m · Vendu 858 000 $ (4 464 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +70 850 $ · Ajust. superficie −3 794 $ · Ajust. âge −85 800 $ | 839 256 $ Poids 46 % |
| 4 | 154, avenue Strathyre, Montréal 2025-04-23 · 990 m · Vendu 890 000 $ (4 978 $/m²) 178,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +118 377 $ · Ajust. superficie +29 119 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 948 496 $ Poids 39 % |
| 5 | 9150, Terrasse Du Plateau, Montréal 2026-03-16 · 1.4 km · Vendu 1 330 000 $ (6 532 $/m²) 203,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie −42 787 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 255 785 $ Poids 36 % |
| 6 | 167, rue Chatelle, Montréal 2025-04-22 · 423 m · Vendu 575 000 $ (3 724 $/m²) 154,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie +67 220 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 661 200 $ Poids 33 % |
| 7 | 150, avenue Strathyre, Montréal 2024-11-19 · 981 m · Vendu 889 600 $ (5 136 $/m²) 173,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +173 535 $ · Ajust. superficie +44 429 $ · Ajust. âge −88 960 $ | 1 018 603 $ Poids 26 % |
| 8 | 275, 9e Avenue, Montréal 2026-03-02 · 2.0 km · Vendu 815 000 $ (4 919 $/m²) 165,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie +60 990 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 856 731 $ Poids 12 % |
| 9 | 347, Chemin du Canal, Montréal 2024-05-30 · 1.4 km · Vendu 1 575 000 $ (8 396 $/m²) 187,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +292 573 $ · Ajust. superficie +12 174 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 722 247 $ Poids 11 % |
| 10 | 156, rue Gravel, Montréal 2024-07-23 · 1.5 km · Vendu 849 900 $ (3 949 $/m²) 215,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +139 876 $ · Ajust. superficie −48 774 $ · Ajust. âge −84 990 $ | 856 012 $ Poids 10 % |
| 11 | 580-584, rue Victoria, Montréal 2025-06-11 · 2.1 km · Vendu 1 149 000 $ (5 688 $/m²) 202 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 880 $ · Ajust. superficie −32 707 $ · Ajust. âge −114 900 $ | 1 096 273 $ Poids 9 % |
| 12 | 468, avenue Jenkins, Montréal 2025-02-19 · 1.9 km · Vendu 890 000 $ (5 276 $/m²) 168,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +166 448 $ · Ajust. superficie +57 504 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 1 024 952 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.