18 Avenue TRESOR-CACHE · Montréal
Valeur estimée
716 400 $
Unifamiliale · 4 503 $/m² · 159,1 m² · constr. 1922 · terrain 377,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
377,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 700 $
Rôle antérieur 535 100 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923174512320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F10230310
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 900 $
Valeur bâtiment
283 800 $
Rôle antérieur
535 100 $
ID provincial
66023923174512320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
677 000 $
$/m² médian
4 047
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, avenue Bélanger, Montréal 2026-01-14 · 199 m · Vendu 590 000 $ (3 920 $/m²) 150,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +16 857 $ · Ajust. âge −56 050 $ | 605 413 $ Poids 85 % |
| 2 | 50, avenue Stirling, Montréal 2025-11-14 · 627 m · Vendu 561 000 $ (3 872 $/m²) 144,9 m² · constr. 1899 Ajust. marché +51 921 $ · Ajust. superficie +27 489 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 696 510 $ Poids 63 % |
| 3 | 167, rue Chatelle, Montréal 2025-04-22 · 401 m · Vendu 575 000 $ (3 724 $/m²) 154,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie +8 752 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 631 481 $ Poids 58 % |
| 4 | 140, rue Monette, Montréal 2026-04-24 · 358 m · Vendu 785 000 $ (5 992 $/m²) 131 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie +84 193 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 822 563 $ Poids 56 % |
| 5 | 16, avenue Highlands, Montréal 2025-12-05 · 474 m · Vendu 532 115 $ (3 939 $/m²) 135,1 m² · constr. 1914 Ajust. marché +47 220 $ · Ajust. superficie +47 264 $ · Ajust. âge +21 285 $ | 647 884 $ Poids 55 % |
| 6 | 190, rue Monette, Montréal 2026-06-01 · 451 m · Vendu 706 000 $ (5 389 $/m²) 131 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 902 $ · Ajust. superficie +75 720 $ · Ajust. âge −70 600 $ | 720 022 $ Poids 55 % |
| 7 | 80, avenue Stirling, Montréal 2025-06-18 · 774 m · Vendu 620 000 $ (4 198 $/m²) 147,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +23 927 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 633 124 $ Poids 49 % |
| 8 | 174, avenue Stirling, Montréal 2025-12-22 · 1.1 km · Vendu 742 000 $ (5 142 $/m²) 144,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +65 845 $ · Ajust. superficie +38 051 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 771 696 $ Poids 47 % |
| 9 | 9604, rue William-Fleming, Montréal 2026-03-24 · 979 m · Vendu 1 050 000 $ (5 820 $/m²) 180,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 188 $ · Ajust. superficie −61 987 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 963 201 $ Poids 47 % |
| 10 | 9602, rue William-Fleming, Montréal 2025-10-09 · 979 m · Vendu 730 000 $ (5 066 $/m²) 144,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +37 994 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 762 638 $ Poids 47 % |
| 11 | 9473, Boulevard LaSalle, Montréal 2025-01-20 · 417 m · Vendu 725 000 $ (4 892 $/m²) 148,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie +26 662 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 818 224 $ Poids 45 % |
| 12 | 9772, Rue William-Fleming, Montréal 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (6 227 $/m²) 138,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +65 387 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 874 302 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.