24-26 Avenue TRESOR-CACHE · Montréal
Valeur estimée
867 200 $
Unifamiliale · 4 204 $/m² · 206,3 m² · constr. 1953 · terrain 684,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
684,5 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
704 100 $
Rôle antérieur 596 700 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923174544830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F10230330
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
523 600 $
Valeur bâtiment
180 500 $
Rôle antérieur
596 700 $
ID provincial
66023923174544830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 038 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
672 500 $
$/m² médian
4 061
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9794, rue William-Fleming, Montréal 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 875 000 $ (4 553 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +32 095 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 830 629 $ Poids 59 % |
| 2 | 9604, rue William-Fleming, Montréal 2026-03-24 · 954 m · Vendu 1 050 000 $ (5 820 $/m²) 180,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 188 $ · Ajust. superficie +75 374 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 100 563 $ Poids 49 % |
| 3 | 9632, rue William-Fleming, Montréal 2025-06-20 · 933 m · Vendu 858 000 $ (4 464 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +70 850 $ · Ajust. superficie +31 472 $ · Ajust. âge −85 800 $ | 874 522 $ Poids 44 % |
| 4 | 9150, Terrasse Du Plateau, Montréal 2026-03-16 · 1.4 km · Vendu 1 330 000 $ (6 532 $/m²) 203,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie +8 819 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 307 391 $ Poids 39 % |
| 5 | 154, avenue Strathyre, Montréal 2025-04-23 · 968 m · Vendu 890 000 $ (4 978 $/m²) 178,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +118 377 $ · Ajust. superficie +68 442 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 987 820 $ Poids 31 % |
| 6 | 150, avenue Strathyre, Montréal 2024-11-19 · 959 m · Vendu 889 600 $ (5 136 $/m²) 173,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +173 535 $ · Ajust. superficie +85 005 $ · Ajust. âge −88 960 $ | 1 059 180 $ Poids 20 % |
| 7 | 156, rue Gravel, Montréal 2024-07-23 · 1.4 km · Vendu 849 900 $ (3 949 $/m²) 215,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +139 876 $ · Ajust. superficie −17 575 $ · Ajust. âge −84 990 $ | 887 212 $ Poids 13 % |
| 8 | 580-584, rue Victoria, Montréal 2025-06-11 · 2.1 km · Vendu 1 149 000 $ (5 688 $/m²) 202 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 880 $ · Ajust. superficie +12 229 $ · Ajust. âge +114 900 $ | 1 371 009 $ Poids 10 % |
| 9 | 347, Chemin du Canal, Montréal 2024-05-30 · 1.4 km · Vendu 1 575 000 $ (8 396 $/m²) 187,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +292 573 $ · Ajust. superficie +78 498 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 788 571 $ Poids 10 % |
| 10 | 275, 9e Avenue, Montréal 2026-03-02 · 2.0 km · Vendu 815 000 $ (4 919 $/m²) 165,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie +99 846 $ · Ajust. âge +61 125 $ | 1 038 213 $ Poids 8 % |
| 11 | 9155, boulevard LaSalle, Montréal 2024-06-07 · 1.4 km · Vendu 1 800 000 $ (7 569 $/m²) 237,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +334 370 $ · Ajust. superficie −119 218 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 835 152 $ Poids 8 % |
| 12 | 468, avenue Jenkins, Montréal 2025-02-19 · 1.9 km · Vendu 890 000 $ (5 276 $/m²) 168,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +166 448 $ · Ajust. superficie +99 182 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 1 066 630 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.