34-36 Avenue TRESOR-CACHE · Montréal
Valeur estimée
1 009 900 $
Unifamiliale · 4 204 $/m² · 240,2 m² · constr. 1983 · terrain 615,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 052 400 $
Rôle antérieur 891 900 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923174689130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F10230360
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
496 900 $
Valeur bâtiment
555 500 $
Rôle antérieur
891 900 $
ID provincial
66023923174689130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 042 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
950 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
668 000 $
$/m² médian
4 111
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9794, rue William-Fleming, Montréal 2026-06-01 · 966 m · Vendu 875 000 $ (4 553 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +109 261 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 907 795 $ Poids 34 % |
| 2 | 2, avenue Riverview, Montréal 2024-09-20 · 682 m · Vendu 1 600 000 $ (6 042 $/m²) 264,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +322 794 $ · Ajust. superficie −74 320 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 688 474 $ Poids 27 % |
| 3 | 9150, Terrasse Du Plateau, Montréal 2026-03-16 · 1.4 km · Vendu 1 330 000 $ (6 532 $/m²) 203,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie +119 543 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 1 604 315 $ Poids 27 % |
| 4 | 9632, rue William-Fleming, Montréal 2025-06-20 · 896 m · Vendu 858 000 $ (4 464 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +70 850 $ · Ajust. superficie +107 138 $ · Ajust. âge −85 800 $ | 950 188 $ Poids 26 % |
| 5 | 1019, 90e avenue, Montréal 2025-01-10 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (2 360 $/m²) 254,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −16 522 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 749 564 $ Poids 25 % |
| 6 | 1019, 90e avenue, Montréal 2024-12-24 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (2 360 $/m²) 254,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −16 522 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 749 564 $ Poids 24 % |
| 7 | 9164, Terrasse du Plateau, Montréal 2025-10-01 · 1.4 km · Vendu 1 280 000 $ (4 521 $/m²) 283,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +118 608 $ · Ajust. superficie −96 983 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 1 352 824 $ Poids 21 % |
| 8 | 156, rue Gravel, Montréal 2024-07-23 · 1.4 km · Vendu 849 900 $ (3 949 $/m²) 215,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +139 876 $ · Ajust. superficie +49 367 $ · Ajust. âge −16 998 $ | 1 022 145 $ Poids 12 % |
| 9 | 9155, boulevard LaSalle, Montréal 2024-06-07 · 1.4 km · Vendu 1 800 000 $ (7 569 $/m²) 237,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +334 370 $ · Ajust. superficie +9 083 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 2 224 453 $ Poids 11 % |
| 10 | 580-584, rue Victoria, Montréal 2025-06-11 · 2.0 km · Vendu 1 149 000 $ (5 688 $/m²) 202 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 880 $ · Ajust. superficie +108 643 $ · Ajust. âge +114 900 $ | 1 467 423 $ Poids 7 % |
| 11 | 325 et 327, 10e avenue, Montréal 2024-11-20 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (1 914 $/m²) 261,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie −20 100 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 627 436 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.