21 Avenue BELANGER · Montréal
Valeur estimée
578 300 $
Unifamiliale · 4 084 $/m² · 141,6 m² · constr. 1950 · terrain 320,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
320,5 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 300 $
Rôle antérieur 358 700 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923175361980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F10220060
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 400 $
Valeur bâtiment
132 900 $
Rôle antérieur
358 700 $
ID provincial
66023923175361980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
667 000 $
$/m² médian
4 047
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, avenue Bélanger, Montréal 2026-01-14 · 100 m · Vendu 590 000 $ (3 920 $/m²) 150,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −17 445 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 653 710 $ Poids 85 % |
| 2 | 140, rue Monette, Montréal 2026-04-24 · 428 m · Vendu 785 000 $ (5 992 $/m²) 131 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie +31 760 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 770 129 $ Poids 82 % |
| 3 | 190, rue Monette, Montréal 2026-06-01 · 520 m · Vendu 706 000 $ (5 389 $/m²) 131 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 902 $ · Ajust. superficie +28 563 $ · Ajust. âge −70 600 $ | 672 866 $ Poids 80 % |
| 4 | 16, avenue Highlands, Montréal 2025-12-05 · 392 m · Vendu 532 115 $ (3 939 $/m²) 135,1 m² · constr. 1914 Ajust. marché +47 220 $ · Ajust. superficie +12 801 $ · Ajust. âge +53 212 $ | 645 347 $ Poids 79 % |
| 5 | 50, avenue Stirling, Montréal 2025-11-14 · 540 m · Vendu 561 000 $ (3 872 $/m²) 144,9 m² · constr. 1899 Ajust. marché +51 921 $ · Ajust. superficie −6 388 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 662 633 $ Poids 75 % |
| 6 | 41, avenue Highlands, Montréal 2025-12-19 · 460 m · Vendu 650 000 $ (5 114 $/m²) 127,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +37 077 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 803 258 $ Poids 68 % |
| 7 | 9772, Rue William-Fleming, Montréal 2026-04-30 · 956 m · Vendu 860 000 $ (6 227 $/m²) 138,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +10 898 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 819 813 $ Poids 64 % |
| 8 | 174, avenue Stirling, Montréal 2025-12-22 · 966 m · Vendu 742 000 $ (5 142 $/m²) 144,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +65 845 $ · Ajust. superficie −6 942 $ · Ajust. âge −14 840 $ | 786 063 $ Poids 58 % |
| 9 | 9602, rue William-Fleming, Montréal 2025-10-09 · 881 m · Vendu 730 000 $ (5 066 $/m²) 144,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −6 332 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 718 311 $ Poids 58 % |
| 10 | 80, avenue Stirling, Montréal 2025-06-18 · 682 m · Vendu 620 000 $ (4 198 $/m²) 147,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −12 803 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 673 894 $ Poids 55 % |
| 11 | 167, rue Chatelle, Montréal 2025-04-22 · 447 m · Vendu 575 000 $ (3 724 $/m²) 154,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie −23 834 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 679 396 $ Poids 51 % |
| 12 | 9473, Boulevard LaSalle, Montréal 2025-01-20 · 490 m · Vendu 725 000 $ (4 892 $/m²) 148,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie −16 144 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 775 419 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.